一、農(nóng)村征地拆遷賠償流程

1、征地告知

這里的征地告知，是我們常說的擬征地公告

2、土地現(xiàn)狀調查及確認

通俗一點講，這個環(huán)節(jié)就是量地、量房，確定你家被劃入征地紅線范圍內的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等，把要征收的這塊的情況摸清楚，用于制作征地審批文件，報請上級政府審批。

3、征詢意見，組織征地聽證

征地預告要告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)戶擬征土地的補償標準，安置途徑等，這些都與被征收人的利益息息相關，因此，如果被征收人對適用的補償標準，安置途徑不滿意的，可以在規(guī)定的時間內書面提起聽證，切記只征地聽證需要書面提出。

4、征地材料的組織、審核及上報

市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調查結果和市縣人民政府擬定的征地補償標準、安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書（簡稱一書四方案），經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。

5、征地的審批和下發(fā)文件

6、發(fā)布征地公告

經(jīng)依法批準征地項目后，市縣人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內發(fā)布征地公告。

7、辦理補償?shù)怯?

所謂的補償?shù)怯洠鋵嵕褪堑怯浤男┤丝梢韵硎苎a償安置政策，在這里，各地可能就有一些限制性政策，比如嫁出去的女兒、剛生的娃娃、上門的女婿等等所謂空掛戶不能享受安置政策，租房經(jīng)營應如何登記補償?shù)鹊?，這些被征收人都要及時去了解，如果對政策有異議要及時咨詢律師。

8、征地補償、安置方案公告

9、舉行聽證

10、批準征地補償、安置方案

11、實施征地、交付土地。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、征地房屋拆遷補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村征收土地是要拆遷嗎

法律分析：百姓長期對土地征收 (農(nóng)民稱賣地)和城市房屋 拆遷 (農(nóng)民稱動遷)的概念不清被混為一談，有的官員也稱征地拆遷工作云云。 其實二者有本質的區(qū)別，不是一個法律概念。 《 土地管理法 》規(guī)定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農(nóng)村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人 (包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經(jīng)營權的發(fā)包人、承包人、轉包人等)給予補償?shù)幕顒印?土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。 《城市 房屋拆遷 條例》規(guī)定，城市房屋拆遷是指為了實施城市規(guī)劃、舊 城區(qū) 改造，運用國家強制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人 (包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：(一)軍事和外交需要用地的二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃(四)項、第(五)項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

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