一、關(guān)于征地補償專業(yè)律師來教如何計算補償款

一、法律法規(guī)

《土地管理法》第四十七條規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準?！薄秶鴦?wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則”?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：“縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活不因征地而降低”；“縣級以上地方人民政府應(yīng)當制定具體辦法，使被征地農(nóng)民的長遠生計有保障”。

二、具體計算

根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，可以知道土地征收的補償項目包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

（一）土地補償費

土地補償費是指國家征收集體所有土地時，直接對土地被征收而使得土地所有者或使用者喪失土地收益而支付的補償費用。國家征收集體所有的土地時，是對農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織失去土地后所損失的土地收益給予補償。計算被征收的耕地的補償款時，參照以下公式：

征收耕地的土地補償費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）安置補助費

安置補助費是指為了安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力而發(fā)生的補助費，用于被征收土地使用者或者土地承包經(jīng)營者的生產(chǎn)和生活安置。計算征收耕地的安置補助費時，參照以下公式：

征收耕地的安置補助費=需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征收的耕地數(shù)量÷征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（三）地上附著物和青苗的補償

《土地管理法》第47條第4款規(guī)定“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！保虼说厣细街锖颓嗝绲难a償款的計算標準各地區(qū)有其具體規(guī)定。

二、法人是否必須在本公司上社保

法律分析：征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、征地補償專業(yè)律師來教如何計算補償款

根據(jù)《土地管理法》，征收耕地需按照原用途給予補償，包括土地補償費、安置補助費和附著物補償。土地補償費為征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費根據(jù)農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，但每公頃最高不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。附著物補償標準由地方規(guī)定。

法律分析

根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

拓展延伸

征地補償專業(yè)律師解析：合理計算補償款的關(guān)鍵要點

合理計算征地補償款的關(guān)鍵要點包括以下幾個方面：首先，需要準確評估被征地的土地價值，考慮土地的位置、用途、市場需求等因素。其次，需要詳細了解當?shù)氐难a償政策和標準，包括補償款的計算方法和支付方式。此外，還需要考慮被征地人的權(quán)益保護，確保補償款的合理性和公正性。另外，征地補償涉及到的法律程序和合同條款也需要仔細審查和解讀。最后，征地補償過程中的爭議解決和法律救濟渠道也需要了解，以便在需要時能夠維護自己的權(quán)益?？傊?，合理計算征地補償款需要綜合考慮各種因素，確保被征地人能夠獲得公正合理的補償。

結(jié)語

根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的補償應(yīng)按照原用途給予。征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費。土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費根據(jù)農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，但每公頃耕地的最高補助費不得超過前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。附著物補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。合理計算征地補償款需考慮土地價值、政策標準、權(quán)益保護、法律程序和爭議解決，確保被征地人獲得公正合理的補償。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護 第七十八條 違反法律規(guī)定，侵犯農(nóng)民權(quán)益的，農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟，有關(guān)人民政府及其有關(guān)部門或者人民法院應(yīng)當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關(guān)應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十章 農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展 第八十五條 國家扶持貧困地區(qū)改善經(jīng)濟發(fā)展條件，幫助進行經(jīng)濟開發(fā)。省級人民政府根據(jù)國家關(guān)于扶持貧困地區(qū)的總體目標和要求，制定扶貧開發(fā)規(guī)劃，并組織實施。

各級人民政府應(yīng)當堅持開發(fā)式扶貧方針，組織貧困地區(qū)的農(nóng)民和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織合理使用扶貧資金，依靠自身力量改變貧窮落后面貌，引導(dǎo)貧困地區(qū)的農(nóng)民調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、開發(fā)當?shù)刭Y源。扶貧開發(fā)應(yīng)當堅持與資源保護、生態(tài)建設(shè)相結(jié)合，促進貧困地區(qū)經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展和全面進步。

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