違章建筑怎么去申請(qǐng)土地使用權(quán)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，違章建筑如果可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，當(dāng)事人可以進(jìn)行改正，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式

一、拍賣(mài)出讓

拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣(mài)出讓方式引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財(cái)政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。

二、招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個(gè)人(受讓方)根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書(shū)面投標(biāo)形式競(jìng)報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過(guò)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。投標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定，可僅規(guī)定出標(biāo)價(jià)，也可既規(guī)定出標(biāo)價(jià)，又提出一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。招標(biāo)出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計(jì)劃與投資項(xiàng)目。

三、掛牌出讓

掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

四、協(xié)議出讓

協(xié)議出讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非盈利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，不具有公開(kāi)性，人為因素較多，因此對(duì)這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競(jìng)爭(zhēng)、以權(quán)謀私及國(guó)有資產(chǎn)流失。協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌是法定的四種使用權(quán)的出讓方式。在具體實(shí)施土地使用權(quán)出讓時(shí)，由國(guó)有土地代表根據(jù)法律規(guī)定，并根據(jù)實(shí)際情況決定采用哪種方式，一般對(duì)地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預(yù)計(jì)投資回報(bào)率高的地塊，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)或拍賣(mài)方式;反之，可適當(dāng)采用協(xié)議方式。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，違章建筑如果可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，當(dāng)事人可以進(jìn)行改正，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●違章建筑怎么去申請(qǐng)土地使用權(quán)證明

●違章建筑怎么去申請(qǐng)土地使用權(quán)證

●土地法違章建筑

●違章建筑怎么去申請(qǐng)土地使用權(quán)證書(shū)

●違章建筑怎么申請(qǐng)合法化

●違章建筑如何辦房產(chǎn)證

●違章建筑可以確權(quán)登記嗎

●違章建筑怎么去申請(qǐng)土地使用權(quán)證

●違章建筑怎么辦證

●違建用地建房怎樣處理?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●政府部門(mén)出讓土地使用權(quán)是否繳納增值稅?政府出讓給企業(yè)的土地可以變賣(mài)嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地滅失還可確權(quán)嗎?2024土地使用權(quán)滅失時(shí)怎么賠償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)?協(xié)議取得土地是出讓還是劃撥：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●怎樣解決土地使用權(quán)起訴,土地使用權(quán)爭(zhēng)議可以直接起訴嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●以拍賣(mài)方式取得的土地使用權(quán)?直接通過(guò)拍賣(mài)實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的土地有哪些：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●2024土地政策?2024土地使用權(quán)到期相關(guān)法律規(guī)定：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●未簽訂土地出讓合同?出讓方未按合同提供土地使用權(quán)的怎么辦：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●能夠作為土地權(quán)屬來(lái)源資料的是?可以取得土地使用權(quán)的主體：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●改變土地使用權(quán)的用途?土地使用者如何改變土地用途：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用權(quán)到期后土地出讓金要交多少?土地使用權(quán)到期續(xù)期要補(bǔ)交出讓金嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義及條件?土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用權(quán)出讓由哪個(gè)部門(mén)有計(jì)劃有步驟的進(jìn)行?哪個(gè)部門(mén)對(duì)土地使用權(quán)的出讓進(jìn)行監(jiān)督：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用到期了國(guó)家收回會(huì)給補(bǔ)償嗎?土地使用權(quán)到期收回有補(bǔ)償嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●取得土地使用權(quán)是什么意思?取得土地使用權(quán)的人可以進(jìn)行哪些活動(dòng)：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用權(quán)到期了還能過(guò)戶(hù)嗎?土地使用權(quán)到期能租用嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用權(quán)出讓由誰(shuí)進(jìn)行?由誰(shuí)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的出讓?zhuān)航袢赵诰€(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地到期出讓金怎么收?土地使用權(quán)到期出讓金是否退回：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●個(gè)人可以有土地使用權(quán)嗎?個(gè)人土地可以作為代征地嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用權(quán)變更的規(guī)定?土地使用權(quán)變更手續(xù)有哪些：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●別墅花園所有權(quán)歸屬?別墅的花園土地使用權(quán)屬于業(yè)主嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：頭條-違章建筑怎么去申請(qǐng)土地使用權(quán)，