一、土地征收必須經(jīng)誰批準(zhǔn)嗎合法嗎,開發(fā)商征地(農(nóng)民)須經(jīng)省政府同意

開發(fā)商征地必須經(jīng)過省政府同意。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。這意味著，無論是開發(fā)商還是其他機(jī)構(gòu)，都不能直接進(jìn)行土地征收，而必須通過省級人民政府或國務(wù)院的審批。

具體到開發(fā)商征地的情況，如果開發(fā)商需要征收農(nóng)民的土地，必須先向縣級以上地方人民政府提出申請，然后由縣級以上地方人民政府按照法定程序進(jìn)行公告、組織聽證、制定補(bǔ)償安置方案等，并報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)。如果征收的土地面積較大或者涉及基本農(nóng)田等特殊情況，還需要報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

因此，開發(fā)商征地必須經(jīng)過省政府同意，這是法律規(guī)定的必經(jīng)程序。如果未經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)擅自征地，將面臨法律責(zé)任，其征地行為也將被視為非法。

二、政府征收土地,農(nóng)民不同意怎么辦?

法律分析：農(nóng)民不同意征地，如果征地不合法，農(nóng)民可以表示不同意。如果是對征地補(bǔ)償不滿意，則可以請求縣級以上地方人民政府進(jìn)行協(xié)調(diào)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

三、土地征用政府征地在賣給開發(fā)商是合法行為嗎

法律分析：土地征用政府征地在賣給開發(fā)商是合法行為，前提是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過招拍掛等公開出讓程序取得土地，政府征用土地時(shí)取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)、征地程序合法、未改變土地使用性質(zhì)。反之，則不合法。

法律依據(jù)：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。本規(guī)定所稱拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。本規(guī)定所稱掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

四、征地開發(fā)是否未經(jīng)農(nóng)民同意即開始？

法律分析：按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征地開發(fā)必須經(jīng)過程序合法，征收補(bǔ)償必須合法充分。征地開發(fā)未經(jīng)農(nóng)民同意即開始，違反了農(nóng)民的土地所有權(quán)及其它權(quán)益，屬于違法行為。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：國家保護(hù)農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民集體所有的土地等合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國土地管理法》第二十一條：征收土地應(yīng)當(dāng)依照法定程序，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第十五條：征地前，征收單位應(yīng)當(dāng)召開聽證會(huì)，聽取農(nóng)民、土地所有權(quán)人、承包人等意見。

4.《中華人民共和國行政許可法》第十三條：行政許可應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，不得超越法定權(quán)限，不得違反法定程序，不得濫用職權(quán)、玩忽職守。

綜上所述，征地開發(fā)未經(jīng)農(nóng)民同意即開始，違反了農(nóng)民的合法權(quán)益，構(gòu)成違法行為。征地開發(fā)必須經(jīng)過合法程序，并保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

五、開發(fā)商應(yīng)不應(yīng)該向農(nóng)民征地

開發(fā)商向農(nóng)民征地，土地補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

一、土地流轉(zhuǎn)后,土地補(bǔ)償款該歸誰

土地流轉(zhuǎn)后，土地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員；安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，其分配范圍是對該地具有土地使用權(quán)的權(quán)利人。

二、土地拆遷所得兒女如何分配

農(nóng)村房屋拆遷的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款怎么分配可以由家庭成員之間協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

三、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償款歸誰

土地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員；安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，其分配范圍是對該地具有土地使用權(quán)的權(quán)利人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：秦小

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