一、哪些房子需要補交土地出讓金

1、購買公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要補交土地出讓金。

2、購買公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要補交的土地出讓金計算方式不同，需要分情況而定。

二、補交土地出讓金計算方式

1、對于已購公房來說，當(dāng)年購買的價格有兩種，分別是成本價和標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價比成本價更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。

（1）如果按照成本價買的房子，再交易時需補交土地出讓金計算公式是：

土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%

（2）如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的房子，需要先向單位補交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。

向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價×建筑面積×6%(賣方承擔(dān))

向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%(買方承擔(dān))

2、對于經(jīng)濟(jì)適用房來說，補交的土地出讓金計算方式為：

補交土地出讓金=計稅價格×3%

計稅價格取網(wǎng)簽價/過戶指導(dǎo)價二者中的最高值

經(jīng)濟(jì)適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的房屋和其他按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-哪些房子需要補交土地出讓金，