土地出讓金的規(guī)定是怎么樣的

第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。

第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。

第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分進行返還。一般情況下，由于實施了土地的儲備制度，政府將生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。即在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權(quán)屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。但是在經(jīng)營性用地招標(biāo)、拍賣、掛牌的實際工作中，大量存在著“毛地”出讓的情況，尤其是在企業(yè)改革、改制處置土地資產(chǎn)時，這種情況更比比皆是。因此，很多政府部門在招拍掛出讓土地后，都會以土地出讓金返還的形式，用于開發(fā)項目相關(guān)城市道路、供水、排水、燃?xì)?、熱力、防洪等工程建設(shè)的補償。

第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)公共配套設(shè)施是開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施。是企業(yè)立項時承諾建設(shè)的，其成本費用應(yīng)由企業(yè)自行承擔(dān)。而且開發(fā)商在制定房價時，已經(jīng)包含了公共配套設(shè)施的內(nèi)容。此業(yè)務(wù)實質(zhì)上是土地出讓金的折扣或折讓，應(yīng)收到的財政返還的土地出讓金應(yīng)沖減“開發(fā)成本——土地征用費及拆遷補償費”。企業(yè)將建成的公共配套設(shè)施移交給全體業(yè)主，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位，不屬于視同銷售行為。因為開發(fā)商通過設(shè)定房價，從銷售給業(yè)主的房款中取得第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。目前土地招拍掛制運作過程中，出于各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)進行部分返還，用于企業(yè)經(jīng)營獎勵、財政補貼等等。

第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。在土地招拍掛制運作過程中，出于招商引資等各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行返還，用于企業(yè)經(jīng)營獎勵、財政補貼等等。

綜上所述，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還方式以建設(shè)公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、安置房、以及獎金或者補貼的方式返還給拆遷戶。以上是北京圣運律師網(wǎng)小編為您整理的資料，如果您的問題比較復(fù)雜，北京圣運律師網(wǎng)也提供法律咨詢在線服務(wù)，歡迎您的咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地出讓金 規(guī)定

●土地出讓金相關(guān)規(guī)定

●土地出讓金政策解讀

●土地出讓金百度百科

●土地出讓金是怎么收費的

●土地出讓金按什么標(biāo)準(zhǔn)收取

●土地出讓金最新收費政策

●土地出讓金相關(guān)規(guī)定

●土地出讓金是什么意思大概是多少

●土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地出讓金和土地稅費是一樣的嗎?土地出讓金和土地使用稅有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金應(yīng)由誰支付?土地出讓金誰來承擔(dān)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集資房繳納土地出讓金后,可以過戶,能轉(zhuǎn)成商品房嗎?集資房轉(zhuǎn)讓交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年土地出讓金是多少?2024土地出讓金的計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金返還怎么避稅?土地出讓金返還稅收有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金和土地價款?土地出讓金與出讓地價的區(qū)別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金計算公式明細(xì)?土地出讓金計算方法及其概念是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?房地產(chǎn)公司將預(yù)購房屋抵繳土地出讓金如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)?該房的土地出讓金怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金2021年要漲價嗎?2024土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●學(xué)校用地是否繳納土地使用稅?公辦學(xué)校交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金只要交一次嗎?土地出讓金每次交易都交嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金繳入國庫程序?土地出讓金需要上繳國庫嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有交土地出讓金土地可以拍賣嗎?沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買受人 的受讓份額?受買人的成交價中包含土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地的土地出讓金?國有土地出讓金可以分期支付嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有土地出讓金的房子是什么性質(zhì)?有土地出讓金的房子房價高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金屬于什么收入類型?它的優(yōu)缺點有哪些??土地出讓金屬財政收入嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓土地需要交出讓金嗎?出讓地要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金收益的使用范圍?土地出讓金是收益金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-土地出讓金的規(guī)定是怎么樣的，