集資房轉(zhuǎn)讓交土地出讓金嗎

集資房屋再上市出售時需要補交土地出讓金。

根據(jù)國務院《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，集資房的建設標準、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟適用住房有關規(guī)定執(zhí)行。

集資房屋再上市出售時，不需要滿5年，但需要向有關部門補交土地出讓金。

相關知識：買集資房可以辦房產(chǎn)證嗎

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權(quán)等因素。

因此，我們在進行集資房轉(zhuǎn)讓的時候需要繳納相應的土地轉(zhuǎn)讓金，這是相關的政策規(guī)定。對于購買集資房的人來說就比較關注房產(chǎn)證的辦理，集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，只有取得房產(chǎn)證后才能上市交易。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●集資房轉(zhuǎn)讓交土地出讓金嗎合法嗎

●集資房轉(zhuǎn)讓交土地出讓金嗎怎么交

●集資房要土地轉(zhuǎn)讓金是什么意思

●集資房轉(zhuǎn)讓交土地出讓金嗎要交稅嗎

●集資房繳納土地出讓金后,可以過戶,能轉(zhuǎn)成商品房嗎

●集資房出售的土地出讓金由誰承擔

●集資房 轉(zhuǎn)讓

●集資房轉(zhuǎn)讓交土地出讓金嗎怎么交

●集資房轉(zhuǎn)出讓后就是商品房嗎

●集資房過戶土地出讓金要交多少

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●2021年土地出讓金是多少?2024土地出讓金的計算標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金返還怎么避稅?土地出讓金返還稅收有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金和土地價款?土地出讓金與出讓地價的區(qū)別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金計算公式明細?土地出讓金計算方法及其概念是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?房地產(chǎn)公司將預購房屋抵繳土地出讓金如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子土地出讓金征收標準?該房的土地出讓金怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金2021年要漲價嗎?2024土地出讓金按照什么標準收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●學校用地是否繳納土地使用稅?公辦學校交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金只要交一次嗎?土地出讓金每次交易都交嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金繳入國庫程序?土地出讓金需要上繳國庫嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有交土地出讓金土地可以拍賣嗎?沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買受人 的受讓份額?受買人的成交價中包含土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地的土地出讓金?國有土地出讓金可以分期支付嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有土地出讓金的房子是什么性質(zhì)?有土地出讓金的房子房價高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金屬于什么收入類型?它的優(yōu)缺點有哪些??土地出讓金屬財政收入嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓土地需要交出讓金嗎?出讓地要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金收益的使用范圍?土地出讓金是收益金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房要交土地出讓金?公房交了土地出讓金還是公房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房上市交易繳納土地收益?安置房上市交易要補土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●回遷房稅是滿二還是滿五?回遷房滿五要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-集資房轉(zhuǎn)讓交土地出讓金嗎，