案情簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)公司將預(yù)購(gòu)房屋抵繳土地出讓金

18日，原告白某向兩被告預(yù)約購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的房屋，原告支付預(yù)約款600000元，被告某房地產(chǎn)公司出具收款收據(jù)一份。收款收據(jù)中載明款項(xiàng)為預(yù)約款，房號(hào)為B座907號(hào)，付款戶名為白某。涉案房屋已由被告向國(guó)土資源局用于抵交土地出讓金。

法院判決：被告返還預(yù)約款及利息

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告白某向兩被告預(yù)約購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的的事實(shí)，兩被告無(wú)異議，原告向被告某房地產(chǎn)公司支付預(yù)約款項(xiàng)600000元，被告某房地產(chǎn)公司出具了收款收據(jù)予以確認(rèn)的事實(shí)，證據(jù)充分，但雙方僅對(duì)購(gòu)房人員姓名、房號(hào)、預(yù)約款金額、預(yù)約款交納日期作了約定，具體的房屋面積、單價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等未予明確，故本案原告與兩被告之間成立的系商品房預(yù)約合同關(guān)系。在雙方無(wú)法對(duì)其余合同主要條款內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，原告白某有權(quán)要求解除雙方的商品房預(yù)約合同，故本院確認(rèn)雙方的商品房預(yù)約合同于兩被告收到訴狀副本之日即1日解除。關(guān)于合同解除的原因，根據(jù)市人民政府在行政案件中提供的抵交出讓金房屋清單，涉案房屋已在抵交清單范圍之內(nèi)，故被告將原告預(yù)約標(biāo)的物抵交土地出讓金的行為，使得預(yù)約標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)認(rèn)定被告違約導(dǎo)致合同解除。原告有權(quán)要求被告返還預(yù)約款并賠償利息損失。利息損失從交款之日起按中國(guó)人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付至實(shí)際履行之日止。但原告主張從5日起計(jì)算利息損失依據(jù)不足，本院不予支持。

律師說(shuō)法：如何維權(quán)

《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。”

本案中，被告某房地產(chǎn)公司將原告白某認(rèn)購(gòu)的房屋抵交土地出讓金的行為，使得雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)合同的合同目的不能得到實(shí)現(xiàn)，即被告違約導(dǎo)致合同解除。根據(jù)上述法律規(guī)定，原告白某有權(quán)向被告某房地產(chǎn)公司主張解除認(rèn)購(gòu)合同，返還預(yù)約款并賠償利息損失。

根據(jù)上文的內(nèi)容，我們可以知道，當(dāng)房地產(chǎn)公司將預(yù)購(gòu)房屋抵繳土地出讓金的時(shí)候，我們不能忍氣吞聲，眼睜睜看著自己的合法權(quán)益被侵犯，要拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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