國有土地出讓后可以增加面積嗎

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國有土地出讓后，使用人可以增加國有土地的面積，但需要經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并且要簽訂出讓合同和交納土地出讓金。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。

第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

劃撥土地出讓金計算

如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地,須先補(bǔ)交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格減去擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格,具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估確定。

劃撥土地出讓金按土地級別收取，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地(商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地)的出讓基準(zhǔn)地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。地域性的不同，導(dǎo)致各地的土地出讓基準(zhǔn)低價也有所不同，具體還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)文件規(guī)定。

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為兩種，一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地國內(nèi)幾年土地出讓金塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國有土地出讓后，使用人可以增加國有土地的面積，但需要經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并且要簽訂出讓合同和交納土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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來源：臨律-國有土地出讓后可以增加面積嗎，