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拆遷出讓土地與劃撥補(bǔ)償方式有何區(qū)別?拆遷時(shí)土地出讓與劃撥有區(qū)別嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-23 11:31:23
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    圣運(yùn)律師
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拆遷時(shí)土地出讓與劃撥有區(qū)別嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,拆遷是出讓土地與劃撥土地的區(qū)別是拆遷補(bǔ)償不同,出讓土地依據(jù)土地使用年限、開(kāi)發(fā)利用情況補(bǔ)償,而劃撥土地則只對(duì)地上建筑物、其他附著物進(jìn)行賠償。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十二條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,國(guó)家可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四十七條無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán),并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

對(duì)劃撥土地使用權(quán),市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,可以無(wú)償收回,并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),對(duì)其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

劃撥土地使用權(quán)的特征

(1)有兩種可獲得土地使用權(quán)的方式,一種是劃撥土地使用權(quán),另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn),土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán),或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償?shù)玫降膰?guó)有土地的使用權(quán)。

(2)劃撥只能適用于公益或國(guó)家核心的工程項(xiàng)目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地;國(guó)家核心扶持的項(xiàng)目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。

(3)因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)是直接由政府的批準(zhǔn)產(chǎn)生的,只要交納征用的補(bǔ)償安置費(fèi)用后就可取得使用權(quán),并不需要向國(guó)家交納出讓金以及簽訂合同。

(4)根據(jù)法律規(guī)定,用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的,除了有另有的規(guī)定以外,是沒(méi)有使用期限上的限制的。而土地使用權(quán)是有期限的,住房的用地為70年,若到期之后則為有償使用。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,拆遷是出讓土地與劃撥土地的區(qū)別是拆遷補(bǔ)償不同,出讓土地依據(jù)土地使用年限、開(kāi)發(fā)利用情況補(bǔ)償,而劃撥土地則只對(duì)地上建筑物、其他附著物進(jìn)行賠償。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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