一、土地出讓年限有哪些規(guī)定

1、土地出讓年限的規(guī)定有：住宅用地土地出讓年限為70年;工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地土地出讓年限為50年;商業(yè)、文體、娛樂用地土地出讓年限為40年。住宅建設(shè)用地土地出讓年限到期,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地土地出讓年限到期需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金,再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

3、法律依據(jù)：《民法典》

第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商業(yè)住宅土地使用年限規(guī)定是什么

1、商業(yè)住宅土地使用年限規(guī)定是40年的時(shí)間，商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。

住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，最后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地出讓年限有哪些規(guī)定，