一、土地轉(zhuǎn)包期間征地補(bǔ)償款歸誰

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。現(xiàn)實(shí)中，各?。▍^(qū)、市）制定了具體的分配辦法，一般將一定比例的土地補(bǔ)償費(fèi)直接分配給農(nóng)戶。

一、如何確定墳地征遷補(bǔ)償費(fèi)用的范圍

如何確定墳地征遷補(bǔ)償費(fèi)用的分配范圍？我們確定農(nóng)村墳地征遷補(bǔ)償費(fèi)用是將墳?zāi)惯w出的包干費(fèi)用，包括物質(zhì)和精神損害的補(bǔ)償，物質(zhì)方面的賠償是拆遷、重置墳?zāi)沟馁M(fèi)用及對墳?zāi)顾紖^(qū)域使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用，精神方面補(bǔ)償是遷墳對后人精神造成損害的補(bǔ)償，則遷墳剩余款項(xiàng)應(yīng)該在墳主全部后人中進(jìn)行分配。墳主死亡后所占用墓地雖然在當(dāng)時為農(nóng)村集體所有，但結(jié)合當(dāng)時歷史背景和我國傳統(tǒng)的民間風(fēng)俗，墳主所占有墓地應(yīng)該理解為其后代對這塊土地享有使用權(quán)，因?yàn)楹笕藢灥卣樟?、祭拜最多，寄托了對死者最多的感情，墳地遷葬影響最大的是墳主具有極近血緣的近親屬，因此遷墳款只能在墳主后人間進(jìn)行分配。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。根據(jù)《福建省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)支付給行使土地所有權(quán)的集體土地經(jīng)營管理單位，但被征用的屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，集體土地經(jīng)營管理單位又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)將不少于百分之七十的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償款村委提留比例是多少

關(guān)于征地補(bǔ)償款的提留問題，是被征地農(nóng)民經(jīng)常問到的問題。關(guān)于這個問題，在征地補(bǔ)償款的分配過程中，集體經(jīng)濟(jì)組織可以按照一定比例予以提留，但是這個比例不應(yīng)當(dāng)是由村委會單方?jīng)Q定，而是必須經(jīng)過村民會議討論決定，法律依據(jù)就在于《中華人民共和國村民委員會組織法》(2010修訂)第二十四條明確規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：……(七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案……”

此外，《國土資源部關(guān)于印發(fā)的通知》(國土資發(fā)[2004]238號)規(guī)定：“(四)土地補(bǔ)償費(fèi)的分配。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置?！?

三、農(nóng)村空掛戶拆遷補(bǔ)償方式有哪些

由于并不與落戶的村集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生關(guān)系，因征地需要拆遷時，農(nóng)村空掛戶拆遷一般不可以獲得補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條第一款、第二款的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

二、土地轉(zhuǎn)包后，土地征收補(bǔ)償歸誰？

1、土地轉(zhuǎn)包后土地征收補(bǔ)償歸土地承包權(quán)人所有，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

2、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

3、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

一、農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)包嗎？

農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，但土地轉(zhuǎn)包法律是允許的。土地承包法》第十條規(guī)定，“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?！薄锻恋爻邪ā返谌l規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！薄锻恋爻邪ā返谌邨l規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意?！笨梢?，土地承包經(jīng)營權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進(jìn)行處分，但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為需符合一定的條件。對于轉(zhuǎn)包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經(jīng)發(fā)包方備案；對于轉(zhuǎn)讓行為，需經(jīng)雙方簽定書面合同，并經(jīng)發(fā)包方同意。

二、土地轉(zhuǎn)包是什么意思？

土地轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)(承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同)。

三、土地轉(zhuǎn)包后國家補(bǔ)償款歸誰

法律分析：土地流轉(zhuǎn)后，土地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員；安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，其分配范圍是對該地具有土地使用權(quán)的權(quán)利人。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-土地轉(zhuǎn)包期間征地補(bǔ)償款歸誰，