一、未征收的土地出讓如何處理

首先應(yīng)當(dāng)明確，在土地未依法征收完成、地上還有建筑物的情況下，土地是不能依法掛牌出讓的。依據(jù)《閑置土地處置辦法》及《國(guó)土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》等文件的相關(guān)規(guī)定，均禁止“毛地”出讓。也就是禁止未進(jìn)行拆遷平整的土地出讓。因此，如果您家的房屋還未被依法征收拆遷，房屋所在土地就已經(jīng)出讓，那么這個(gè)出讓一定是不合法的。

那么，如果發(fā)現(xiàn)土地被出讓了，又有什么救濟(jì)措施呢?針對(duì)國(guó)土部門作出的拍賣及成交公告等行為，又能采取什么法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益呢?根據(jù)最高院的相關(guān)答復(fù)，針對(duì)國(guó)土部門作出的拍賣公告、成交確認(rèn)書等，是屬于具體行政行為，是可以通過復(fù)議或訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益的。

二、關(guān)于土地應(yīng)當(dāng)縣征收后轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

《閑置土地處置辦法》第二十一條：市、縣國(guó)土資源主管部門供應(yīng)土地應(yīng)當(dāng)符合下列要求，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置：

(一)土地權(quán)利清晰;

(二)安置補(bǔ)償落實(shí)到位;

(三)沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛;

(四)地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確;

(五)具備動(dòng)工開發(fā)所必需的其他基本條件。

《國(guó)土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》(國(guó)土資電發(fā)[2007]36號(hào))

實(shí)行建設(shè)用地使用權(quán)“凈地”出讓，出讓前，應(yīng)處理好土地的產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償安置等經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發(fā)，防止土地閑置浪費(fèi)。

國(guó)家是不允許土地不經(jīng)過征收拆遷就進(jìn)行出讓的，所以宋先生他們遇到的情況一定是不合法的。宋先生可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接提起訴訟。如果您還需要更多這方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，小編會(huì)詳細(xì)為您解答。

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