土地互換后可以要回來(lái)嗎

需要視具體情況確定。

接下來(lái)我們看一個(gè)案例

孫*光和路港是同一個(gè)村的村民，孫*光承包了一塊10畝的土地，路港承包了一塊8畝的土地，由于路港承包的土地的地質(zhì)較好，并且離孫*光的家更近，，孫*光與路港協(xié)商，將各自的土地進(jìn)行調(diào)換，雙方簽訂了書(shū)面的互換合同，但是并沒(méi)有辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更手續(xù)，雙方也沒(méi)有到發(fā)包方進(jìn)行備案。

，孫*光由于在新的宅基地上建設(shè)了新房，房子離自己原來(lái)的10畝地更近，于是向路港提出，要求雙方調(diào)換回土地，但是路港并不同意。雙方協(xié)商未果，訴至法院。

法律解讀

根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

本案中，孫*光是否有權(quán)利要回自己原來(lái)的承包地呢?

承包方在取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)后，可以自行決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉，所以孫*光與路港之間調(diào)換土地的行為是合法有效的。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定規(guī)定：“互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的要雙方到發(fā)包方備案。”這說(shuō)明，備案與否并不影響土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)的效力。

同時(shí)，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》規(guī)定也規(guī)定：“流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)?！边@里說(shuō)的是可以，并不是應(yīng)該，這說(shuō)明，不辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記的，并不影響互換合同的效力。

本案中，孫*光與路港的土地互換合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同要求履行。所以說(shuō)，孫*光如果要求路港返還土地，必須征得路港的同意，即雙方的意思表示必須一致才能調(diào)回。如果對(duì)方不同意的，對(duì)方是不能要回土地的，因?yàn)楹贤怯行У模p方需要誠(chéng)意善意的履行。當(dāng)然，當(dāng)事人可以申請(qǐng)他人調(diào)解。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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