一、劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋匦枰嗌馘X

劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋氐馁M用主要是土地出讓金。土地出讓金的具體金額根據(jù)當?shù)氐耐恋卦u估價格而定，一般按照房屋評估總價的1%~1.5%進行計算。此外，還有其他一些費用，包括：

地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米以內(nèi)的，每宗地收取13元，超過50平方米以內(nèi)加收5元，但不超過30元。

土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

如果土地有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準，那么土地出讓金應按不低于成交價的40%計算。如果成交價低于基準地價平均標準，那么則依照全部地價40%計算。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋氐臈l件

劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋匦枰獫M足一定的條件。以下是一些通常需要考慮的因素：

土地用途符合規(guī)劃：首先，劃撥土地要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?，其用途必須符合城市的?guī)劃和土地利用計劃。這意味著土地的使用必須與城市的發(fā)展目標相一致，并且符合相關(guān)的土地利用政策和規(guī)定。

繳納土地出讓金：將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，通常需要向政府繳納一定的土地出讓金。這個金額的計算通常基于土地的評估價值、位置、用途和市場需求等因素。繳納土地出讓金是轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)的重要步驟。

獲得政府批準：除了符合規(guī)劃和繳納土地出讓金外，還需要獲得政府的批準。這通常涉及到提交相關(guān)的申請材料，如土地使用權(quán)申請書、土地評估報告、規(guī)劃許可證等。政府會對這些材料進行審查，并決定是否批準土地的出讓。

遵守相關(guān)法律法規(guī)：在劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的過程中，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)。這包括土地管理法、城市規(guī)劃法、房地產(chǎn)法等。違反這些法律法規(guī)可能會導致土地轉(zhuǎn)變的失敗，甚至面臨法律責任。綜上所述，劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋匦枰獫M足一系列條件，包括土地用途符合規(guī)劃、繳納土地出讓金、獲得政府批準以及遵守相關(guān)法律法規(guī)。這些條件的滿足是確保土地合法、合規(guī)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋匦枰嗌馘X，