土地互換期限約定不明怎么處理

一、承包土地采取轉(zhuǎn)包、出租或代耕方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，在實(shí)際案例中爭議較小的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理?！逼渲校逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！钡诹粭l規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”

二、承包土地采取互換方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，解釋未作相應(yīng)規(guī)定，在實(shí)際案例中對(duì)此也有不同的看法：有人認(rèn)為，應(yīng)該按照《合同法》第二百三十二條規(guī)定處理，當(dāng)事人可以隨時(shí)要求解除合同;也有人認(rèn)為，應(yīng)該按照農(nóng)村承包土地合同期限確定互換合同期限，在合同期內(nèi)，當(dāng)事人不能主張解除互換合同。

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換?！薄掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十七條規(guī)定：“同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)?！?，第三十五條規(guī)定：“本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。”

以上條例可以知道，土地互換是經(jīng)營權(quán)利主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，土地互換后，雙方對(duì)互換土地原享有的權(quán)利義務(wù)也隨之互換，當(dāng)事人還可以辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。原土地的承包經(jīng)營人已經(jīng)喪失了對(duì)原承包土地的經(jīng)營權(quán)，對(duì)新?lián)Q得的土地取得了經(jīng)營權(quán)。另外，農(nóng)村習(xí)俗中，當(dāng)事人相互交換了標(biāo)的物后交互關(guān)系已經(jīng)成立，如果當(dāng)事人雙方為約定承包期限，就等于永久性互換，農(nóng)村承包土地互換期限就是農(nóng)村承包合同的期限。因此，在土地流轉(zhuǎn)中未約定流轉(zhuǎn)期限的，應(yīng)不支持當(dāng)事人一方在農(nóng)村土地承包合同期內(nèi)主張解除互換合同。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地互換未約定期限

●土地互換協(xié)議沒有注明時(shí)間

●土地互換糾紛處理辦法

●土地互換協(xié)議違約怎么解決

●土地互換協(xié)議書怎么寫才有效

●土地互換權(quán)

●土地互換是什么意思

●土地互換協(xié)議沒有注明時(shí)間

●土地互換協(xié)議有效嗎?

●土地互換法律規(guī)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●侵占集體土地如何處理,個(gè)人侵占集體土地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●汽車撞了我的電動(dòng)車但人沒事,撞到電動(dòng)車人沒事怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●處理村民矛盾的方法,村委怎么處理村民矛盾:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)霸占村民土地怎么處理 ,村委會(huì)霸占村民土地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地侵街占道應(yīng)該怎么處理,侵占宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●醉駕有證和無證駕駛有區(qū)別嗎?,無證駕駛醉駕怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村三資清理的土地怎么處理,2022農(nóng)村三資清理工作內(nèi)容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●實(shí)習(xí)生離職公司不批準(zhǔn)該怎么處理？,實(shí)習(xí)期不讓離職:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我的身份證被別人拿去開淘寶網(wǎng)店，被起訴了，怎么處理,身份證借別人開網(wǎng)店被起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公司扣工服錢怎么處理,公司扣工服錢合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有戶口村里不給分紅怎么處理？,村里不給分紅可以告么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)占用村民土地該咋辦？,村委會(huì)霸占村民土地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●爛尾樓開發(fā)商應(yīng)該怎么處罰,買了爛尾樓最后都怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)占用村民土地該咋辦,村委會(huì)霸占村民土地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)占用征地怎么辦？,村委會(huì)霸占村民土地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臉部抓傷怎么進(jìn)行賠償,具體應(yīng)該怎么處理,臉部抓傷怎么進(jìn)行賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村干部侵占村集體財(cái)產(chǎn)怎么處理 ,村干部侵占村集體財(cái)產(chǎn)怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一戶多宅拆除怎么處理?農(nóng)村居民一宅多戶拆除怎么補(bǔ)償?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村建房怎么處理?農(nóng)村建房怎么防止拆遷賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆違程序違法怎么處理?拆違流程7天內(nèi)能否走完：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-土地互換期限約定不明怎么處理，