一、出讓土地拆遷怎么賠償

拆遷補(bǔ)償主要包括四個(gè)部分：土地補(bǔ)償，參照土地位置、大小、使用性質(zhì)及市場(chǎng)價(jià)值等因素計(jì)價(jià)；建筑補(bǔ)償，依據(jù)地上房屋與附屬設(shè)施的價(jià)值支付；搬遷補(bǔ)助，提供搬遷費(fèi)以助被拆戶(hù)順利遷居；還有經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，若土地尚有營(yíng)業(yè)活動(dòng)的話(huà)，會(huì)根據(jù)真實(shí)損失予以相應(yīng)補(bǔ)貼。

此外，如能積極配合政府搬遷進(jìn)度，還可獲得其他額外獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、村里的房子沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷怎么辦

房屋若無(wú)房產(chǎn)證，在拆遷流程中，一般的處理步驟是這樣的：

1.首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，看看它是否存在違法建筑或者歷史遺留問(wèn)題。

2.如果確認(rèn)房屋并非違章建筑，您可以嘗試聯(lián)系村委會(huì)或者當(dāng)?shù)卣块T(mén)，進(jìn)一步辦理相關(guān)手續(xù)和開(kāi)具證明文件。

3.接下來(lái)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定以及實(shí)際情況，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的補(bǔ)償方案。

4.如果無(wú)房產(chǎn)證的現(xiàn)象比較普遍，可能需要政府出面，制定統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

5.如果經(jīng)過(guò)多次溝通仍無(wú)法達(dá)成共識(shí)，您可以考慮尋求法律幫助，比如申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

6.最后，與拆遷方簽署補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償金額、支付方式及時(shí)間等細(xì)節(jié)。

7.在雙方簽署協(xié)議之后，請(qǐng)按照約定履行拆遷和補(bǔ)償事宜。

8.在此過(guò)程中，請(qǐng)務(wù)必關(guān)注自己的合法權(quán)益，以免因?yàn)闊o(wú)證而遭受不必要的損失。

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