一、企業(yè)可以與村委會簽訂《土地租賃協(xié)議書》嗎

法律分析：農(nóng)村土地經(jīng)營只能采取承包經(jīng)營制，而不能采取租賃經(jīng)營制。

允許存在的土地租賃也只能是家庭承包后的承包方的對外出租，屬于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的范疇，而不能由農(nóng)村土地所有權(quán)人即發(fā)包方(本合同中的村委會)對外出租。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十三條 依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予行政處罰，而有關(guān)自然資源主管部門不給予行政處罰的，上級人民政府自然資源主管部門有權(quán)責(zé)令有關(guān)自然資源主管部門作出行政處罰決定或者直接給予行政處罰，并給予有關(guān)自然資源主管部門的負(fù)責(zé)人處分。

二、未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃合同有效嗎

未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

合同無效的主要原因如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會公共利益

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（六）合同中的下列免責(zé)條款無效：

1．造成對方人身傷害的

2．因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

（七）當(dāng)事人主體不合格的合同；內(nèi)容不合法的合同；無效代理訂立的合同。

一、農(nóng)村土地糾紛通過什么渠道解決

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

土地糾紛的特點：

1、主體的多樣性，土地所有權(quán)的爭議一般發(fā)生在國家和集體之間，集體和集體之間；使用權(quán)的爭議則是發(fā)生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國家或集體和個人以及個人和個人之間。

2、客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有、由誰來行使問題。

3、爭議大都表現(xiàn)為情況復(fù)雜、年代久遠(yuǎn)、查證難度大以及政策性強等特性。

4、土地權(quán)屬爭議有特定的程序。

農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第三條，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

三、與村委會簽訂土地租賃協(xié)議有效嗎

法律分析：村委會有權(quán)出租農(nóng)村經(jīng)濟集體的土地，所以只要租賃合同符合法律規(guī)定的，和村委會簽訂的土地租賃合同有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)可以與村委會簽訂《土地租賃協(xié)議書》嗎

●企業(yè)可以與村委會簽訂《土地租賃協(xié)議書》嗎合法嗎

●企業(yè)和村委會可以簽訂征地協(xié)議嗎

●企業(yè)可以與村委會簽訂《土地租賃協(xié)議書》嗎為什么

●公司與村委的土地租賃協(xié)議

●村和企業(yè)之間土地協(xié)議

●企業(yè)和村委會簽訂的協(xié)議書

●企業(yè)可以與村委會簽訂《土地租賃協(xié)議書》嗎合法嗎

●公司與村委會集體用地合作

●村委會與企業(yè)簽土地租賃合同

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●別人拆遷賠的房子能買嗎?別人的拆遷補償協(xié)議書公開嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會的調(diào)解協(xié)議書有法律效力嗎,人民調(diào)解委員會調(diào)解書具有法律效力嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償財產(chǎn)分割協(xié)議書?房屋拆遷前財產(chǎn)分割協(xié)議書應(yīng)該怎么寫?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收貨幣補償協(xié)議書范本?房屋征收貨幣補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序?拆遷補償安置協(xié)議書相當(dāng)于購房合同嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償貨幣補償?房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書該如何正確書寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)包合同協(xié)議書模板免費復(fù)制?土地轉(zhuǎn)包合同協(xié)議：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)包的法律規(guī)定?土地轉(zhuǎn)包協(xié)議書怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 產(chǎn)權(quán)調(diào)換?房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●回遷房協(xié)議書怎么寫范文?回遷協(xié)議范本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋置換協(xié)議書?怎么寫房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●家庭拆遷分配協(xié)議書?拆遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議是否有效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協(xié)議書?拆遷補償安置協(xié)議怎么簽：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房安置協(xié)議書?拆遷安置房合同是怎樣訂立的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會與村民協(xié)議書 ,村委會與村民協(xié)議書:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地補償協(xié)議書主體是誰？,征地補償協(xié)議書主體有誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●離婚協(xié)議簽署后的后續(xù)步驟,離婚協(xié)議書簽署后的后續(xù)步驟是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地臨時征地協(xié)議,臨時用地征地協(xié)議書:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征用補償協(xié)議書,征地補償款協(xié)議書范本怎么寫:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒有獲得拆遷許可證可以實施拆遷行為嗎??杭州拆遷糾紛律師收費金額會在委托協(xié)議書中注明嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-企業(yè)可以與村委會簽訂《土地租賃協(xié)議書》嗎，