一、拆遷協(xié)議引起的糾紛怎么辦?

1、拆遷協(xié)議引起的糾紛，糾紛雙方可以采取協(xié)商、或者是起訴的方式處理。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、拆遷協(xié)議引起的糾紛屬于民事糾紛。

可以采用民事手段解決爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人能夠達(dá)成一致意見的，需要解除和解協(xié)議，無法達(dá)成一致意見的，可以請(qǐng)行政部門介入調(diào)解，也可以準(zhǔn)備相關(guān)材料，去人民法院提起民事訴訟。

二、拆遷時(shí)房子的拆遷面積怎么計(jì)算?

1、拆遷時(shí)房子的拆遷面積，若有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證件登記面積為準(zhǔn)。

若無產(chǎn)權(quán)證，以建設(shè)許可審批材料上申請(qǐng)的建設(shè)面積為準(zhǔn)

無上述的相關(guān)材料，房屋可能會(huì)涉及違建的問題，需要結(jié)合具體的事實(shí)情況來認(rèn)定房屋的合法面積。

城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目

(1)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

(2)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

(3)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

(4)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署后，若是一方不履行協(xié)議，有可能會(huì)引發(fā)拆遷糾紛，此類糾紛一般屬于民事糾紛。而對(duì)于民事糾紛，一般可以由糾紛當(dāng)事人自行協(xié)商確定糾紛的處理辦法。當(dāng)然，若是一方不想?yún)f(xié)商，那么任何一方當(dāng)事人，都可以選擇直接向法院起訴。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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