一、拆遷安置房糾紛怎么解決?

1、拆遷安置補(bǔ)償糾紛的解決方式包括協(xié)商、以及向法院起訴等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、糾紛發(fā)生之后首先可以協(xié)商處理

當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛規(guī)定是什么

拆遷安置房和一般的商品房不同，因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。近幾年來，宜興法院受理的房屋買賣合同糾紛案件每年都有大幅度的遞增，其中大部分是拆遷安置房的買賣糾紛。拆遷安置房形成糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面：

1、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

取得合法產(chǎn)權(quán)的征地拆遷安置房，自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市;五年后需上市的，應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)(具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行制訂)后才能進(jìn)入市場。

(2)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

共有人會以未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。

三、房屋拆遷規(guī)定是什么?

關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個(gè)要件：

第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的國家行政機(jī)關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說的行政訴訟的主體特定性。

第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機(jī)關(guān)的針對拆遷所作出的具體行政行為。

第三，拆遷行政訴訟是拆遷當(dāng)事人或參與人認(rèn)為拆遷管理機(jī)關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認(rèn)為而非確實(shí)存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問題，起訴時(shí)只要原告主觀上認(rèn)為就行了。

第四，拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”，是一種司法活動，必須是在國家審判機(jī)關(guān)的主導(dǎo)下進(jìn)行的活動。

拆遷安置房糾紛怎么解決，這個(gè)問題文章中給出了解答，我國法律當(dāng)中已經(jīng)明確的規(guī)定的把握拆遷糾紛發(fā)生之后，應(yīng)當(dāng)盡快通過合法的方式來解決的。如果還有什么疑問，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房官司

●拆遷安置房問題

●拆遷安置房問題找哪個(gè)部門

●拆遷安置房打官司得多少錢

●拆遷安置房怎么賠償

●拆遷安置房有問題找誰

●拆遷安置房怎么處理

●拆遷安置房問題

●拆遷安置房怎么賠

●拆遷安置房法律

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)問題

●拆遷安置房屋

●拆遷安置房法律

●拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有

●拆遷安置房的權(quán)利性質(zhì)

●拆遷安置房相關(guān)法律規(guī)定

●拆遷安置房權(quán)屬

●拆遷安置房官司

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷合同糾紛起訴時(shí)效幾年？?拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？：今日在線土地征收法律咨詢

●山東省專利糾紛行政裁決和行政調(diào)解辦法最新

●與拆遷方談拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁矗?拆遷安置糾紛訴訟費(fèi)怎么收？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是什么?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置糾紛不請律師可以申請行政復(fù)議嗎??在安徽拆遷安置律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?：今日在線土地征收法律咨詢

●家庭糾紛報(bào)警管用嗎??拆遷村民家庭糾紛如何處理?：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛找誰?清鎮(zhèn)拆遷糾紛律師費(fèi)多少：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房多久可以過戶：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷行政糾紛有哪些證據(jù)材料??拆遷行政糾紛有哪些起訴材料?：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷糾紛屬于什么案件?遭遇拆遷村里的糾紛怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●綿陽拆遷糾紛委托律師申請行政復(fù)議需準(zhǔn)備哪些材料??綿陽拆遷糾紛律師費(fèi)用是多少?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置糾紛請律師起訴會產(chǎn)生哪些訴訟費(fèi)??在安徽律師代理拆遷安置糾紛怎樣收費(fèi)?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置糾紛的訴訟費(fèi)有哪些??拆遷安置糾紛訴訟費(fèi)誰承擔(dān)?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛有哪些法律特征??鄰居爭拆遷糾紛怎么處理?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房發(fā)生的糾紛屬于什么糾紛?拆遷安置房發(fā)生的糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承包糾紛仲裁或訴訟,農(nóng)村土地承包糾紛仲裁程序是怎么樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人可以申請行政裁決嗎??南陽拆遷糾紛哪里解決?：今日在線土地征收法律咨詢

●糾紛拆遷款什么時(shí)候發(fā)放??糾紛拆遷款未發(fā)放計(jì)利息嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理?拆遷款糾紛官司要多久安置：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-拆遷安置房糾紛怎么解決？，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛規(guī)定是什么