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一、被征收房屋所有權(quán)歸誰

被征收房屋的所有權(quán)通常歸原房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。在征收過程中，征收部門與房屋所有權(quán)人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，對被征收房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等進(jìn)行補(bǔ)償約定。

然而，在一些特殊情況下，所有權(quán)的歸屬可能會發(fā)生變化。例如，如果房屋存在共有產(chǎn)權(quán)，那么共有人對房屋享有相應(yīng)的權(quán)利，征收補(bǔ)償款也需根據(jù)共有人的份額進(jìn)行分配。

另外，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，尚未明確產(chǎn)權(quán)歸屬，在征收時(shí)可能需要先對產(chǎn)權(quán)糾紛進(jìn)行處理，確定所有權(quán)后再進(jìn)行征收補(bǔ)償。

總之，一般情況下被征收房屋的所有權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人，但在存在共有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)糾紛等特殊情況下，所有權(quán)的歸屬及補(bǔ)償分配方式會有所不同。

二、被征收房屋價(jià)值怎么定

被征收房屋價(jià)值的確定通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和評估方法。1. 法律法規(guī)依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，房屋征收評估應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2. 評估方法：一般采用市場比較法、收益法、成本法等。市場比較法是將被征收房屋與類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格進(jìn)行比較；收益法適用于有收益的經(jīng)營性房屋，根據(jù)其未來預(yù)期收益來確定價(jià)值；成本法是通過計(jì)算重建被征收房屋所需的各項(xiàng)成本來確定價(jià)值。3. 專業(yè)評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)會對被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行詳細(xì)勘察和分析，綜合運(yùn)用各種評估方法，出具客觀、公正的評估報(bào)告，以此確定被征收房屋的價(jià)值。

三、被征收土地可以再建設(shè)嗎

一般情況下，被征收的土地在征收過程中及征收完成后，其用途會根據(jù)征收規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確定。如果征收后土地的性質(zhì)允許建設(shè)，且經(jīng)過合法的審批程序，是可以進(jìn)行建設(shè)的。

1. 若土地已被征收為建設(shè)用地性質(zhì)，且符合城市規(guī)劃等要求，在辦理完相關(guān)建設(shè)手續(xù)后，便可依法進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，如建設(shè)住宅、商業(yè)建筑等。

2. 但如果土地被征收后仍為農(nóng)用地等其他性質(zhì)，未經(jīng)法定程序變更土地用途，是不允許進(jìn)行建設(shè)的。因?yàn)椴煌猛镜耐恋赜衅涮囟ǖ囊?guī)劃和管理要求，隨意改變土地用途可能會違反土地管理法等法律法規(guī)，導(dǎo)致建設(shè)行為被認(rèn)定為違法，從而面臨被拆除等法律后果。

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內(nèi)容投稿：明欣一

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-被征收土地可以再建設(shè)嗎，被征收的土地還能種樹嗎