一、違建拆除律師咨詢

法律分析：

1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產(chǎn)證。某專業(yè)律師認(rèn)為，農(nóng)村房屋在當(dāng)時(shí)時(shí)期建造，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認(rèn)定其違建。法律法規(guī)還沒有完善，并沒有明確規(guī)定農(nóng)村建造房屋必須要辦理房產(chǎn)證或者審批手續(xù)。若單純?yōu)榱瞬疬w而確認(rèn)其違章建筑的說法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當(dāng)。

2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并沒有規(guī)定必須申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，有宅基地使用權(quán)即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法才出實(shí)施，即法不溯及既往。

3、幾年或者幾十年期間經(jīng)歷過多次拆遷戶的，因第一次拆遷時(shí)已經(jīng)把原有房產(chǎn)證上交，其安置房無任何手續(xù)，也不能辦理任何房屋手續(xù)的，幾年之后又涉及拆遷，進(jìn)而認(rèn)定其違章建筑不給予補(bǔ)償或者少補(bǔ)償。劉可心律師認(rèn)為，給予安置房不能辦理房產(chǎn)證的行為，是其拆遷方的過錯(cuò)，并非房主過失，因此拆遷時(shí)，不能確認(rèn)房屋為違章建筑。

在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，認(rèn)定違章建筑的花樣百出，其最終的目的就在于給予少補(bǔ)償或者不補(bǔ)償，拆遷方所謂的依據(jù)并不代表合法合理。當(dāng)被拆遷人收到違建認(rèn)定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時(shí)，莫要驚慌，要及時(shí)咨詢專業(yè)做征地拆遷律師，聽取律師建議，避免被忽悠上當(dāng)。

另外，農(nóng)村自建房是不是違建房與建房年限無關(guān)，與占地性質(zhì)也沒有關(guān)系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑，從你占地建房之初就是非法的，上級土管部門不會(huì)給你頒證。如果你有宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而自建房沒有按當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建房，影響了生態(tài)村建設(shè)秩序，這樣的房子屬違章建筑，也可能不給你頒發(fā)房產(chǎn)證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴(kuò)大院套或侵街占道，造成了不利影響，如果給你發(fā)證會(huì)引起社會(huì)矛盾，你也可能領(lǐng)不到房產(chǎn)證。那么，這種情況下，違章建筑就實(shí)屬無疑了

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)

二、違建拆除如何補(bǔ)償

違建拆除不予補(bǔ)償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、違建拆除如何維權(quán)

違建拆除可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。違法的建筑是不受法律保護(hù)的，城市管理部門有權(quán)對違法的建筑進(jìn)行拆除，對違法的建筑物需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。不過，公民對行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)，有權(quán)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。

具體的維權(quán)流程如下：

1、對作出責(zé)令限期拆除通知、決定的，一定要在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟，爭取將其依法撤銷；

2、涉案建筑已被拆除的，要及時(shí)起訴確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，為通過行政賠償解決糾紛奠定基礎(chǔ)；

3、爭取在相關(guān)訴訟中通過協(xié)商溝通解決爭議。如前所述，行政賠償對于涉嫌違建的房屋而言并不會(huì)是一片坦途，往往很難獲取與有證房屋被違法拆除完全均等的賠償。

所以，只要當(dāng)事人及時(shí)針對限拆通知、決定提起了復(fù)議或者訴訟，行政機(jī)關(guān)就無法繼續(xù)推進(jìn)強(qiáng)制拆除程序，而只能等待復(fù)議、訴訟的最終結(jié)果生效后才能向前推進(jìn)。另外，“責(zé)令限期拆除”文件是對涉案建筑予以“定性”的關(guān)鍵性材料，而當(dāng)事人只有將涉案建筑系違法建筑的“帽子”徹底摘掉，才有可能實(shí)現(xiàn)對自身合法權(quán)益的有效維護(hù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。第八條 （一）公民、法人或者其他組織對行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償；

（二）公民、法人或者其他組織因人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行中有違法行為或者擴(kuò)大強(qiáng)制執(zhí)行范圍受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。

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來源：臨律-違建拆除律師咨詢，