● 圣運(yùn)推薦：租地蓋廠房拆遷補(bǔ)償征收，租用農(nóng)村集體土地建廠 征收補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

一、租地蓋廠房拆遷補(bǔ)償征收,租用農(nóng)村集體土地建廠 征收補(bǔ)償

租用農(nóng)村集體土地建廠征收補(bǔ)償問題相對復(fù)雜，涉及多個(gè)方面的補(bǔ)償。總的來說，租賃集體土地建廠房征收時(shí)，租戶有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值、搬遷安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等在內(nèi)的多種補(bǔ)償。

具體補(bǔ)償內(nèi)容如下：

一、房屋及土地相關(guān)補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這通?；诜课莸慕Y(jié)構(gòu)、使用年限、地理位置等因素來評估確定。

土地補(bǔ)償：雖然土地所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但租戶作為土地使用權(quán)人，有權(quán)獲得因征收導(dǎo)致的土地價(jià)值損失的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常會計(jì)入總體補(bǔ)償方案中。

二、搬遷及安置補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償：包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如機(jī)器設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸?shù)取?

臨時(shí)安置的補(bǔ)償：如果征收導(dǎo)致租戶需要臨時(shí)安置，征收方應(yīng)支付相應(yīng)的安置費(fèi)用，直至租戶得到永久安置。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：這是針對因征收導(dǎo)致租戶無法正常經(jīng)營而產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償，包括但不限于經(jīng)營利潤損失、員工解聘補(bǔ)償?shù)取?

四、其他相關(guān)補(bǔ)償

地上附著物及青苗補(bǔ)償：如果租賃土地上存在其他附著物（如樹木、設(shè)施等）或青苗，租戶也有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

獎勵費(fèi)用：基于拆遷政策，租戶可能還會獲得一些獎勵費(fèi)用，如速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等，以鼓勵其積極配合征收工作。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)、時(shí)間以及具體征收政策的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，租戶應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼魇照吆脱a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并與征收方進(jìn)行充分協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到妥善保障。

二、租賃村集體土地建廠房補(bǔ)償

租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償具體如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。農(nóng)村土地建廠被拆遷時(shí)補(bǔ)償計(jì)算，主要分為以下幾個(gè)方面：

1、土地征收補(bǔ)償，土地征收補(bǔ)償，指的是對于廠房所占地征收，根據(jù)具體占地面積、結(jié)合相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的相應(yīng)補(bǔ)償。對于這類補(bǔ)償來說，主要還是參照實(shí)際情況下制定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

2、房屋拆遷補(bǔ)償、搬遷成本，涉及到房屋拆遷和搬遷成本問題，主要包含對于廠房拆遷、辦公區(qū)拆遷，按照具體拆遷房屋結(jié)合相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

同時(shí)，對于搬遷成本，主要涉及到廠房在對一些生產(chǎn)機(jī)器、固定資產(chǎn)等搬遷過程中產(chǎn)生的成本，還可能涉及到具體搬遷過程中固定資產(chǎn)的損耗等問題。對于這類補(bǔ)償，都應(yīng)當(dāng)由拆遷方承擔(dān)。

3、企業(yè)停工損失，涉及到廠房拆遷，一定會涉及到生產(chǎn)線停工問題。因此，因?yàn)橥９ぎa(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、停工導(dǎo)致無法生產(chǎn)造成的未來經(jīng)濟(jì)損失、因停工導(dǎo)致員工辭退補(bǔ)償產(chǎn)生的成本等都需要由廠方進(jìn)行具體計(jì)算，由拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

4、其他損失，對于企業(yè)拆遷遭受到的其他損失，比如廠房租賃合同違約承擔(dān)的違約金、知識產(chǎn)權(quán)、注冊商標(biāo)等問題產(chǎn)生的損失，都應(yīng)當(dāng)具體計(jì)算。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

四、租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償

租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償有以下幾點(diǎn)：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。

租賃集體土地有兩種租賃方式：

1、國有土地租賃；

2、土地使用權(quán)出租。

國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場，國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場；

2、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者；

3、土地使用者的權(quán)益不同。

承租土地使用權(quán)的抵押有以下幾點(diǎn)：

1、單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)；

2、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

五、租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償

法律分析：租賃集體土地，需要與集體組織簽訂租賃協(xié)議。集體土地被征收的，租賃方能夠獲得租金等補(bǔ)償，其余補(bǔ)償由集體獲得。具體補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的征收補(bǔ)償方案，由集體組織與征收方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】租地蓋廠房拆遷補(bǔ)償征收，租地建廠房被征收賠償費(fèi)歸誰

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投稿：褚美

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