一、不定期租賃遇到拆遷這么辦

鑒于租賃之房屋遭受拆遷之不幸事件，作為客戶（租客）可采取如下措施做出應(yīng)對(duì)：

首先，房屋被政府征收、拆遷乃因政策變動(dòng)所致，構(gòu)成了客觀上的無(wú)法抵抗之因素，故租客有權(quán)解除與出租方簽訂的租賃協(xié)議，并索要尚未結(jié)束的租賃期限內(nèi)的租金；其次，租客可與房屋的所有權(quán)人協(xié)商解決方案，若所有權(quán)人愿意以物業(yè)產(chǎn)權(quán)置換的方式來(lái)執(zhí)行補(bǔ)償，租客便可不失時(shí)機(jī)地與其重新簽訂房屋租賃的新合約；隨后，租客還可以向負(fù)責(zé)拆遷工程的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。

謹(jǐn)請(qǐng)廣大市民知曉，在面臨拆遷問(wèn)題時(shí)，租戶有權(quán)利與房主協(xié)商取消租賃，并請(qǐng)求退還未使用的租金；而若決定延續(xù)現(xiàn)有的租賃協(xié)議，那么則要求房主必需采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法處理，以后在執(zhí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后的房屋仍應(yīng)由原本的租賃者承擔(dān)。

《民法典》第五百六十二條

【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。

解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

二、不定期租賃合同解除的賠償

租賃合同約定的租賃期限不明確的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以在合同期限內(nèi)解除租賃合同，解除租賃合同不需要賠償。

但若合同因違法解除，且造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)就違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《民法典》第七百三十條

當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“不定期租賃遇到拆遷這么辦”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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