一、唯一住房拍賣安置費是多少

涉及唯一住房被拍賣后安置費用的計算，目前尚未有明確的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循；

然而，我們可以借鑒六個月租金的計算方式作為參考。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，對于被執(zhí)行人擁有的已經(jīng)按照法律程序設(shè)定了抵押的房屋，各級人民法院都有權(quán)進(jìn)行查封，同時，也應(yīng)考慮抵押權(quán)人的請求，依法實施拍賣、變賣或以物抵債等相關(guān)措施。如果被執(zhí)行人為享受最低社會保障待遇的人群并且無法自行解決居住問題時，人民法院不應(yīng)采取強(qiáng)制手段將其遷離原住處。在這一期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)該積極主動地騰空房屋，而人民法院則不能強(qiáng)制要求被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的親屬遷離該房屋。對于申請執(zhí)行人提供的臨時住房，應(yīng)當(dāng)收取相應(yīng)的租金。租金的標(biāo)準(zhǔn)由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人共同商定；若雙方未能達(dá)成共識，則由人民法院參照當(dāng)?shù)仡愃品课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)予以確定；若當(dāng)?shù)責(zé)o類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)可供參考，則可參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場的平均租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋拍賣或變賣所得的款項中優(yōu)先扣除。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條只要符合以下情形之一的，法院就可以拍賣債務(wù)人唯一住房：

(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

二、唯一住房拍賣后不夠抵債怎么辦

若被執(zhí)行人所擁有的唯一住處經(jīng)司法程序強(qiáng)制拍賣后仍無法全部抵消所欠債務(wù)，在此情況下，一般的做法是不會就此結(jié)束該案件的審理和執(zhí)行工作。

然而，如果被執(zhí)行人由于生活上的困境而無法承擔(dān)還款責(zé)任，或者其失去了收入來源且同時喪失了勞動能力，那么法院可能會考慮暫停執(zhí)行。在這種情況下，法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，對債務(wù)人的其他資產(chǎn)進(jìn)行全面的清理和評估，以便盡可能地填補(bǔ)債務(wù)的缺口。

《民事訴訟法》第二百五十一條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。

但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

第二百五十四條

財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。

被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；

不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。

國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

關(guān)于唯一住房在遭遇司法拍賣之后的安置費標(biāo)準(zhǔn)問題，至今仍未有確切明晰之規(guī)定可供參考。在此情況下，我們可以參照一種常見的算法，即按照該房屋在過去半年內(nèi)所能收到的租金來大致估算。此外，人民法院擁有對已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)進(jìn)行查封的權(quán)力，并且在抵押權(quán)人提出要求的前提下，可以依法進(jìn)行拍賣、變賣或者以物抵債等操作。當(dāng)被執(zhí)行人為低收入群體且無法自行解決居住問題時，法院應(yīng)當(dāng)尊重其權(quán)益，不得強(qiáng)行實施搬遷措施。然而，如果被執(zhí)行人能夠積極配合，主動騰出房屋，那么法院也不應(yīng)該采取強(qiáng)制手段進(jìn)行遷離。對于申請執(zhí)行人提供的臨時住所，應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議收取租金，或者由法院參照當(dāng)?shù)刈饨鹚接枰源_定。同時，已經(jīng)產(chǎn)生的租金可以在拍賣或變賣所得款項中優(yōu)先扣除。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-唯一住房拍賣安置費是多少，唯一住房拍賣后不夠抵債怎么辦