一、拆遷合同簽了什么時候給錢

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂拆遷補償協(xié)議后，房屋拆遷部門要按協(xié)議約定的期限支付拆遷補償款，支付補償款后才能拆遷的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、簽訂房屋拆遷合同時要注意什么

１、拆遷之前必須要有公示

一般來說，各地政府都會在拆遷之前向拆遷區(qū)域發(fā)布拆遷公告，內(nèi)容里要寫明拆遷的原因、期限、單位、安置情況、補償辦理的時間和地點，并且需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便拆遷者行使自己的權(quán)利。

２、不要簽署空白協(xié)議書

在拆遷過程中，很多開發(fā)商都為了房子早日建好，不讓拆遷戶耽誤時間，往往會使用各種方法讓你簽協(xié)議?？陬^承諾是最常使用的計量，通常將賠償說的天花亂墜，但到了真正賠償?shù)臅r候，卻又跟當(dāng)初允諾的完全不同，要知道這樣的口頭協(xié)議是一點作用都沒有的。因此，如果開發(fā)商只給你一份空白的格式協(xié)議就讓你簽字，那么一定不要默許?？陬^上的許諾必須通過書面的形式體現(xiàn)出來，合同不能留白，防止開發(fā)商事后涂改或不認(rèn)賬。

３、賠償款比周圍的房屋市場價還要低

國家對拆遷補償?shù)臄?shù)額有明確的規(guī)定，拆遷款不能低于拆遷戶所處周圍市場的價錢。因此大家應(yīng)該把周邊房屋市場的價格打聽清楚，然后提出更高的賠償。另外，拆遷款除了房屋的占有費，還應(yīng)該包括了拆遷戶今后生活的安置費。安置費需要比現(xiàn)有的生活水平略高一點，至少持平，絕不能低于或超過國家的上限。

４、開發(fā)商提出先拆遷后補償

很多拆遷商怕前期投入太多或是為了趕工期，就會提出此等無理要求，這是違背國家拆遷政策規(guī)定的。大家要堅定自己的立場，不要妥協(xié)。因為要是等他拆了房子，很有可能以此為籌碼借機談條件，減少拆遷賠償款。這還不是最糟糕的情況，萬一遇到資金鏈斷裂跑路的開發(fā)商，房子和錢都沒了，到時候可能連說理的地方都沒有。正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協(xié)議，然后給補償款，最后才拆遷。

５、拆遷補償不全面

國家規(guī)定：無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應(yīng)該土地上的附著物全面進(jìn)行補償。因此如果只給補償房屋，而對附著物及收益只字未提的話，就要主動提出來。另外，現(xiàn)在的拆遷政策都是要求雙向補償，也就是說對宅基地和房屋分別進(jìn)行補償，所以要在合同上核對一下。

６、確定拆遷主體的合法資質(zhì)

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉(xiāng)、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。而且，具體執(zhí)行拆遷的企業(yè)也必須是具有相關(guān)部門審批的合法資質(zhì)，冒牌單位即使承諾的再好，也不能跟他簽合同。

三、房屋拆遷合同內(nèi)容有哪些

拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容：

１、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

２、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

３、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

４、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

５、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

６、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

７、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

以上是北京圣運律師小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于拆遷合同簽了什么時候給錢的內(nèi)容，根據(jù)我國法律的規(guī)定，在拆遷合同中雙方需要對拆遷補償?shù)姆绞?、拆遷補償?shù)慕痤~以及拆遷補償金發(fā)放的時間進(jìn)行約定，合同簽訂之后雙方需要按約履行合同義務(wù)，若您還有什么法律上的問題，建議咨詢北京圣運律師專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷合同簽了什么時候給錢，簽訂房屋拆遷合同時要注意什么