一、搬遷按戶算還是按人算?

搬遷補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞娇赡芤蚓唧w情況和地區(qū)政策的不同而有所差異，但一般來說，搬遷補(bǔ)償是按房子的面積來計算，而不是單純按戶口或人頭。

一、按房子面積計算補(bǔ)償

在國有土地上的房屋拆遷中，補(bǔ)償主要是對被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積和市場評估價值為基礎(chǔ)來計算具體的補(bǔ)償數(shù)額，這與戶口或人頭無直接關(guān)聯(lián)。

對于集體土地上的房屋拆遷，雖然涉及農(nóng)村宅基地等集體土地性質(zhì)，但拆遷補(bǔ)償仍然主要是針對地面上建筑的造價進(jìn)行補(bǔ)償。這意味著，補(bǔ)償是基于房屋的實際面積和評估價值，而不是基于戶口或人頭數(shù)量。

二、可能存在的安置補(bǔ)助

在集體土地上房屋拆遷中，除了對房屋的補(bǔ)償外，還可能需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。這種補(bǔ)助與房屋面積無關(guān)，而是與戶口上的人有關(guān)。然而，這并不意味著搬遷補(bǔ)償本身就是按戶口或人頭來計算，而是額外的安置政策。

綜上所述，搬遷補(bǔ)償主要是按房子的面積來計算，而不是按戶口或人頭。在具體實施時，還需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況進(jìn)行具體分析。如果您有進(jìn)一步的疑問或需要更詳細(xì)的信息，請咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。

二、農(nóng)村搬遷按戶口還是按人分

法律分析：在農(nóng)村宅基地動遷條例中就有相關(guān)規(guī)定，宅基地證上有名字的人都有分房的權(quán)利，而現(xiàn)在的動遷政策一般就是兩種，按照人口來安置或者是按照土地房屋面積，具體要看當(dāng)?shù)貏舆w單位如何定這個標(biāo)準(zhǔn)，沒有戶口的一般是不能參與分配的。

通常情況下，都是按照戶口本上的人口數(shù)每人多少平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來分的，但具體還是要看各地的實際出臺標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《2021年最新農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策》

(一)宅基地補(bǔ)償：

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和附著物補(bǔ)償費結(jié)合起來算的。土地補(bǔ)償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

土地補(bǔ)償一般分為兩種形式：一種是貨幣補(bǔ)償，就是根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地按每平方米補(bǔ)償多少計算出你應(yīng)得的金額，然后折合成人民幣進(jìn)行下發(fā);另一種是置換補(bǔ)償，就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價折換成多少平方米的面積對你進(jìn)行安置。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償：

房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問題，因為房屋屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，事關(guān)農(nóng)民的切身利益。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

國家規(guī)定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：

1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀(jì)50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補(bǔ)償。

3.根據(jù)房屋建造的時間和當(dāng)時的政策來決定，只要房子建造時符合當(dāng)時的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4.農(nóng)民家中時代相傳的房屋，只要認(rèn)定成功就能獲得賠付

(三)新增拆遷過渡費

房屋拆遷時農(nóng)民可獲得不低于2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費，農(nóng)民不用再擔(dān)心拆遷后無法安置了。

三、什么叫搬遷戶

法律分析：搬遷戶是指從原居住地搬遷到另外一個居住地。

基本上是搬到蓋好的房屋里。如南水北調(diào)，因蓄水占地，淹沒區(qū)的居民搬遷到外地或位置較高的地方居住。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-搬遷按戶算還是按人算?，