一、簽拆遷合同后什么時候開始拆

多久拆遷要根據(jù)現(xiàn)實情況而定，取決于政府部門的批準、方案制定和協(xié)商、公告征集和聽證、資金撥付和拆遷進行等多種因素。

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。國家或當?shù)卣倪w建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細規(guī)定對房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。

一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規(guī)定某個固定的時間節(jié)點作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進行搬遷。

二、拆遷合同可能存在的風險有哪些

(1)空白合同

先簽名、后填內(nèi)容，或者只有一張空白合同簽字走形式都需要注意，當事人有權(quán)利拒絕簽名。

(2)合同與實際主體不符

主體關(guān)系到責任的承擔和執(zhí)行，合同上的主體與實際主體不符很有可能損害當事人的利益，事后追責也較為麻煩。所以當事人簽名時，一定要看清對方的主體名稱，避免被拆遷方假借他人名義、簽下可能會被“扔皮球”的合同。

(3)合同必須要有一份

當事人一定要保存一份《拆遷協(xié)議》，且是具有法律效力的簽名或蓋章。如果是以填寫為主的《拆遷協(xié)議》，更要仔細地保存好原件，如果拆遷房要求收走原件，當事人可以采取錄音、拍照、錄像等手段對重要內(nèi)容進行留存，以防拆遷方不承認、或收走協(xié)議后進行涂改。

(4)注意模糊條款

如果模糊條款的內(nèi)容與自己的利益息息相關(guān)，則應(yīng)該與對方進行及時的溝通與交流，必要時進行明確。對于明顯不公平的條款，當事人可以提出異議，甚至拒絕簽訂合同。如果簽名后再以條例問題為由申訴，過程將較為困難與漫長。所以在合同里，盡量都約定詳細。

三、拆遷協(xié)議上由誰簽字

房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無效。

房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并應(yīng)當辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

簽拆遷合同后什么時候開始拆?法律上面并未有相應(yīng)的規(guī)定，但通常情況下都是要賠償?shù)轿涣酥?，才可能開始進行拆遷。因此，多數(shù)時候要看當?shù)氐木唧w執(zhí)行情況如何。要是你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

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