如果是要進(jìn)行拆遷的話，那么在這樣一種情況下，雙方也會(huì)就拆遷這一事項(xiàng)簽訂拆遷合同，簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細(xì)節(jié)等等問題。接下來就跟隨一同來了解舊樓拆遷合同注意事項(xiàng)。

一、房屋拆遷合同的注意事項(xiàng)

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是民事合同，只涉及民事問題，如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補(bǔ)償被拆遷人的損失等問題。而能否進(jìn)行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當(dāng)事人是指拆遷人和被拆遷人，涉及到租賃房拆遷的，承租人也可以成為當(dāng)事人。

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要條款，必須包括以下內(nèi)容：(1)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額;(2)安置用房面積和安置地點(diǎn);(3)搬遷期限;(4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內(nèi)容屬于強(qiáng)制性規(guī)范，法規(guī)原文中的用語是“應(yīng)當(dāng)”而不是“可以”。

4、房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式，但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復(fù)雜，且不能即時(shí)履行，因此，房屋拆遷協(xié)議必須采用書面形式。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立。

6、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須依法簽訂，其內(nèi)容不得違背《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

7、當(dāng)事人違反房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，除《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)《民法通則》、《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任。

二、簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)

審查簽訂合同的主體是否合法和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。約定違約責(zé)任一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。明確約定合同履行的程序很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

曾經(jīng)有一企業(yè)遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。

企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款

以上就是北京圣運(yùn)律師小編整理的關(guān)于舊樓拆遷合同注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，我們知道對(duì)拆遷的房產(chǎn)的價(jià)值征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司名稱、法定的評(píng)估資質(zhì)證這些都需要寫到拆遷協(xié)議中。如果大家還有其他方面的問題，也可以來咨詢北京圣運(yùn)律師。

●簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

●簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)包括

●簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有

●簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序要求

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意什么

●征地拆遷協(xié)議書

●征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

●簽訂征地補(bǔ)償款

●征遷協(xié)議簽訂后要撥款的流程

●征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后多久可以拿到補(bǔ)償款

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●行政處罰款的繳納方式及注意事項(xiàng),行政處罰怎么交罰款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng),簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購買拆遷房注意事項(xiàng),拆遷房注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●家長買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么,買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)二手房交易需要注意什么,買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)和手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房購買時(shí)的注意事項(xiàng),買拆遷安置房需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房買賣需要注意哪些事項(xiàng)？,買賣拆遷房注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●搬遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償有什么不同?拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)由誰簽訂,簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房買賣需要注意什么事項(xiàng),買賣拆遷房注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●解讀|《云南省自然資源廳關(guān)于公布實(shí)施全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》政策依據(jù)和注意事項(xiàng)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●養(yǎng)殖場拆遷的注意事項(xiàng)有哪些,養(yǎng)殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容，有哪些相關(guān)規(guī)定?簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●?司法強(qiáng)制拆遷注意事項(xiàng)：今日在線土地征收法律咨詢

●?強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)：今日在線土地征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場拆遷的注意事項(xiàng)有哪些,養(yǎng)殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場遇拆遷應(yīng)注意些什么,養(yǎng)殖場拆遷的注意事項(xiàng)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場辦理土地使用證有哪些注意事項(xiàng),養(yǎng)殖證如何辦理需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?司法強(qiáng)制拆遷注意事項(xiàng)：今日在線土地征收法律咨詢

●在蕪湖拆遷糾紛委托律師有哪些注意事項(xiàng)??在蕪湖拆遷糾紛怎么解決：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-舊樓拆遷合同注意事項(xiàng)，簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)