● 圣運(yùn)推薦：征收補(bǔ)償安置合規(guī)性拆遷，在拆遷區(qū)經(jīng)營(yíng)是否合規(guī):今日土地征收規(guī)定更新

一、征收補(bǔ)償安置合規(guī)性拆遷,在拆遷區(qū)經(jīng)營(yíng)是否合規(guī)

拆遷過程中，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)應(yīng)得到相應(yīng)補(bǔ)償，包括經(jīng)營(yíng)損失、房屋價(jià)值、搬遷及停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策，給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析

律師解析：

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是有補(bǔ)償?shù)?。原則上只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照等)，在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即按照正常營(yíng)業(yè)收入為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償實(shí)際經(jīng)營(yíng)人的經(jīng)營(yíng)損失。(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

拆遷區(qū)經(jīng)營(yíng)的法律合規(guī)性評(píng)估

拆遷區(qū)經(jīng)營(yíng)的法律合規(guī)性評(píng)估是指對(duì)在拆遷區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)、個(gè)體戶或個(gè)人進(jìn)行法律合規(guī)性的審查和評(píng)估。這一評(píng)估旨在確定拆遷區(qū)經(jīng)營(yíng)是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括土地使用、規(guī)劃許可、環(huán)境保護(hù)、建筑安全等方面。通過評(píng)估，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決拆遷區(qū)經(jīng)營(yíng)中存在的合規(guī)性問題，保障經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。評(píng)估結(jié)果將為相關(guān)部門提供依據(jù)，對(duì)不合規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行處罰或整改。同時(shí)，評(píng)估也為經(jīng)營(yíng)者提供了規(guī)范經(jīng)營(yíng)、合規(guī)發(fā)展的指導(dǎo)，促進(jìn)拆遷區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

結(jié)語

律師解析：在拆遷過程中，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷區(qū)經(jīng)營(yíng)的合規(guī)性評(píng)估對(duì)于確保經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定至關(guān)重要。評(píng)估結(jié)果將為相關(guān)部門提供依據(jù)，對(duì)不合規(guī)行為進(jìn)行處罰或整改，同時(shí)也為經(jīng)營(yíng)者提供規(guī)范經(jīng)營(yíng)、合規(guī)發(fā)展的指導(dǎo)，促進(jìn)拆遷區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、不合規(guī)的工廠拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：無證的廠房如果是屬于違法的建筑，對(duì)廠房進(jìn)行拆遷時(shí)是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷規(guī)定是否合法？

拆遷辦規(guī)定先拆遷后補(bǔ)償是否違法？房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，法律明確規(guī)定。違反該規(guī)定的條款無效。如果征收部門違反程序讓被拆遷人先搬遷后補(bǔ)償，屬于征收違法。房屋拆遷程序包括調(diào)查核實(shí)、逐戶走訪、編制拆遷計(jì)劃、申請(qǐng)拆遷、發(fā)出拆遷公告、簽訂協(xié)議和實(shí)施拆遷等環(huán)節(jié)。

法律分析

一、拆遷辦規(guī)定先拆遷后補(bǔ)償，是違法拆遷嗎?

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。也就是說先補(bǔ)償后搬遷不是原則，而且法律規(guī)定。如果有地方規(guī)定違反上述規(guī)定做出與之違背的條款都是無效的。也是不能夠施行的。

如果征收部門沒有書面規(guī)定先拆遷后補(bǔ)償，而且在實(shí)際操作中讓被拆遷人先搬遷后補(bǔ)償也是完全違背法定程序的，屬征收違法。征地公告由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

二、房屋拆遷程序包括哪些環(huán)節(jié)?

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

結(jié)語

結(jié)論：

根據(jù)法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。如果有地方規(guī)定違反此原則，這些條款都是無效的。征收部門在實(shí)際操作中讓被拆遷人先搬遷后補(bǔ)償是違法的。房屋拆遷程序包括調(diào)查核實(shí)、逐戶走訪、編制拆遷計(jì)劃、申請(qǐng)拆遷、發(fā)出拆遷公告、簽訂協(xié)議和實(shí)施拆遷等環(huán)節(jié)。拆遷人應(yīng)按照法律規(guī)定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作，確保拆遷過程合法、公正、公平。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

四、拆遷經(jīng)營(yíng)者有補(bǔ)償嗎

法律主觀：

關(guān)于拆遷經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》執(zhí)行。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一） 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù) 房屋被征收 前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、征收拆遷程序是否合規(guī)？

法律分析：征收拆遷程序是否合規(guī)，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷。按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，征收拆遷應(yīng)當(dāng)符合公共利益，合法程序，并且需要給予合理補(bǔ)償。如果征收拆遷程序不合規(guī)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：征收拆遷應(yīng)當(dāng)符合公共利益，并且需要給予合理補(bǔ)償。

2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十一條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行，給予合理補(bǔ)償。

3.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)的行為損害公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的，受損害的公民、法人或者其他組織可以依法向人民法院提起行政訴訟。

總結(jié)：征收拆遷程序是否合規(guī)，需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷，如果程序不合規(guī)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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文章來源參考：【頭條】征收補(bǔ)償安置合規(guī)性拆遷，規(guī)范征地拆遷行為的通知

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投稿：羅桂

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