一、拆遷房買賣需要注意哪些事項？

購買拆遷房注意事項：拆遷安置房分為兩大類，一類有限制不能上市交易，購買需慎重，需明確土地類型、拆遷對象限制、權(quán)利人共有情況和相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納。另一類與一般商品房無區(qū)別，可自由上市交易，風(fēng)險與商品房相同。

法律分析

1.交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2.交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。

3.交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

4.交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

購買拆遷房注意事項：

拆遷安置房分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)，房子是不能上市交易的。購買這類房屋是存在很大風(fēng)險的。購房者購買的話，需要注意以下問題：

1.明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重;

2.明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的;

3.房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有特別授權(quán);

4.相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。至于這類房屋的交易風(fēng)險，與商品房交易相同。

結(jié)語

購買拆遷房需要注意以下事項：1.明確房屋土地類型及性質(zhì)，慎重考慮集體土地上非自住目的的購買。2.了解房屋對拆遷對象的限制或政策補(bǔ)貼，特別是城中村改造項目。3.確認(rèn)房屋權(quán)利人是否獨(dú)有或共同所有，并確保協(xié)議上簽字或有特別授權(quán)。4.注意相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納，如土地出讓金的補(bǔ)繳。另一類拆遷房與一般商品房無區(qū)別，可自由上市交易，風(fēng)險與商品房交易相同。購房前需充分了解并謹(jǐn)慎決策。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第五節(jié) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 第五十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

中華人民共和國城市居民委員會組織法（2018修正）： 第十五條 居民公約由居民會議討論制定，報不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)備案，由居民委員會監(jiān)督執(zhí)行。居民應(yīng)當(dāng)遵守居民會議的決議和居民公約。

居民公約的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸。

二、拆遷房買賣注意事項

法律分析：拆遷房買賣的，有2個注意事項。例如：1、房價上漲，賣方容易違約。賣房者需要在取得房產(chǎn)證五年后才能夠出售房屋，一旦房價上漲賣房者可能會提高房價；2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。賣方在取得購房款之后，依然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋》第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

三、買賣拆遷房注意事項

法律分析：1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。3、在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于房屋買賣合同司法解釋》

第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房買賣需要注意哪些事項和細(xì)節(jié)

●拆遷房買賣需要注意哪些事項呢

●拆遷房買賣手續(xù)

●拆遷房買賣需要注意什么

●拆遷房屋買賣

●拆遷房買賣受法律保護(hù)嗎

●拆遷房買賣如何交稅

●拆遷房買賣需要注意哪些事項呢

●拆遷戶房屋買賣

●拆遷房買賣需要什么

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷方承諾補(bǔ)償事項卻不認(rèn)賬，拆遷戶如何維權(quán)？

●搬遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償有什么不同?拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●《海南省實施國務(wù)院授權(quán)土地征收審批事項管理辦法》規(guī)定征收永久基本農(nóng)田由省人民政府審批不得委托：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●社區(qū)服務(wù)期間，如果需要借用社區(qū)資源，需要注意哪些使用事項？,社區(qū)服務(wù)期間，如果需要獲得公共資金支持，需要注意哪些申請流程？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)由誰簽訂,簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房買賣需要注意什么事項,買賣拆遷房注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷過程中要注意哪些事項呢,征地拆遷時要注意什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●解讀|《云南省自然資源廳關(guān)于公布實施全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》政策依據(jù)和注意事項：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●養(yǎng)殖場拆遷的注意事項有哪些,養(yǎng)殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容，有哪些相關(guān)規(guī)定?簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●?司法強(qiáng)制拆遷注意事項：今日在線土地征收法律咨詢

●?強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項：今日在線土地征收法律咨詢

●城中村回遷房規(guī)定是什么,回遷房買賣注意什么事項?,農(nóng)村回遷房是哪些規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場拆遷的注意事項有哪些,養(yǎng)殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場遇拆遷應(yīng)注意些什么,養(yǎng)殖場拆遷的注意事項有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場辦理土地使用證有哪些注意事項,養(yǎng)殖證如何辦理需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請養(yǎng)殖場土地使用證要注意哪些事項,養(yǎng)殖用地需要辦什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?司法強(qiáng)制拆遷注意事項：今日在線土地征收法律咨詢

●在蕪湖拆遷糾紛委托律師有哪些注意事項??在蕪湖拆遷糾紛怎么解決：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●?強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-拆遷房買賣需要注意哪些事項？，