一、只有使用權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

使用權(quán)房拆遷時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及要求分為以下幾點(diǎn)：

1.貨幣補(bǔ)償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人，除承租人以外，其他人無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償，房屋的承租人以租賃證記載為準(zhǔn)與戶籍登記無(wú)關(guān)。

2.由于使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，產(chǎn)權(quán)狀況通常比較復(fù)雜，辦理拆遷前期手續(xù)時(shí)，一定要查清房屋的權(quán)屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來(lái)出現(xiàn)麻煩，產(chǎn)生法律糾紛。

3.由于使用權(quán)房的特殊性，外地戶口是不能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房的，更無(wú)法通過(guò)使用權(quán)房實(shí)現(xiàn)落戶的目的。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房的購(gòu)房者并不擁有房子的全部權(quán)屬，所以購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房是無(wú)法辦理銀行貸款的，這也要求購(gòu)房者必須在買(mǎi)房之前準(zhǔn)備好全額房款。

二、房屋拆遷許可申請(qǐng)所需資料清單

1.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖);

3.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

4.拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

5.金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明;

6.拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供委托合同。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)人提交的全部文件、資料之日起三十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對(duì)不符合條件的應(yīng)當(dāng)書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人。

三、房屋拆遷中如何解決債務(wù)糾紛賠償問(wèn)題

北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷時(shí)房屋有糾紛需要首先解決房屋上的糾紛，比如說(shuō)可以協(xié)商或者是通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。房屋拆遷糾紛當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門(mén)裁決，對(duì)裁決不服的，可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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