一、什么違建不能拆除，法律依據(jù)是什么

1、1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除。

4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除。

5、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除。

6、對(duì)于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除。

7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除。

8、招商引資時(shí)政府同意的手續(xù)不完善的建筑。

不能拆除的情況分類：

1、屬于一些宅基地的附屬建筑物，比如農(nóng)民在自家的宅基地旁邊建造的自己附帶車庫(kù)的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆除;

2、是農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所;

3、一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類房屋會(huì)給機(jī)會(huì)補(bǔ)齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二十九條

城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

第六十四條

尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、違建找什么部門處理

違建找城管部門處理。城管拆違建需要的程序如下：

1、案件受理登記;

2、現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄;

3、簽發(fā)《停工核查通知書》;

4、填寫《案件立案審批表》;

5、做《調(diào)查詢問筆錄》;

6、給規(guī)劃部門發(fā)商請(qǐng)函，認(rèn)定是違法建筑;

7、填寫《案件處理審批表》承辦人意見及依據(jù)，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批;

8、簽發(fā)《限期拆除告知書》;

9、送達(dá)回證;

10、其他步驟。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。

三、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

違章認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

(4)擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

綜上，本文對(duì)于”什么違建不能拆除，法律依據(jù)“做出詳細(xì)回答，例如對(duì)于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除。除此之外，還對(duì)違建處理的部門和程序進(jìn)行回答，希望對(duì)您理解此類問題有所幫助。如果你還有疑問的，建議聯(lián)系本網(wǎng)站在線律師尋求幫助。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-什么違建不能拆除，法律依據(jù)是什么，違建找什么部門處理