一、拆遷補(bǔ)償如何保障租戶的權(quán)益

拆遷補(bǔ)償保障租戶的權(quán)益的方法是：

拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布了拆遷公告。承租人此時(shí)可以主張解除租賃合同，并根據(jù)租賃合同要求出租人承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依法支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助幾種費(fèi)用。除此之外，還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用。

二、拆遷補(bǔ)償租戶怎么分配

北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷補(bǔ)償租戶按照如下規(guī)則分配：

1.被拆除房屋為未出租和按市場(chǎng)方式出租的私有住房的，所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2.被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的，給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。

承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系的可以參與分配拆遷安置費(fèi)。雙方對(duì)解除租賃關(guān)系無(wú)法達(dá)成一致的可以要求出租人對(duì)其進(jìn)行安置、一并賠償搬遷、營(yíng)運(yùn)損失，雙方解除租賃關(guān)系的承租人可以要求對(duì)提前解約造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償租戶不服怎么辦

對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償如何保障租戶的權(quán)益，拆遷補(bǔ)償租戶怎么分配