新京報訊 （記者袁秀麗）6月27日，戴德梁行發(fā)布《2024年二季度北京寫字樓零售市場報告》。對此，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，寫字樓市場成交以搬遷和續(xù)租為主，降本增效和以價換量繼續(xù)成為寫字樓租戶和業(yè)主在企業(yè)運營上的主旋律。

據(jù)悉，二季度，金融業(yè)、TMT和專業(yè)服務業(yè)繼續(xù)成為北京寫字樓租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類型方面看，市場租賃需求以搬遷及續(xù)租為主，分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%，總占比達71%。

究其原因，其一，在企業(yè)“降本增效”的目標下，業(yè)主為了吸引新租戶提供了更為積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金、更長的免租期及遺留裝修，甚至為租戶提供了裝修服務或裝修補助等。因此，若租戶此時選擇搬遷，他們可以在實現(xiàn)降本的同時進行辦公環(huán)境和品質(zhì)的升級。其二，為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶使其續(xù)約，業(yè)主向合同到期的租戶提供更為優(yōu)惠的租金價格從而搶占市場先機，對于租戶而言，續(xù)約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預算也得以下調(diào)。

上述報告還預計，下半年，北京寫字樓市場將迎來約42.5萬平方米的新增供應，其中90%以上均位于非核心區(qū)。

而在零售市場，二季度，北京零售市場迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業(yè)，共為市場帶來42.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市購物中心總存量升至1545萬平方米。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示：“二季度各購物中心引入的生活零售類品牌逐漸趨于高端化，休閑餐飲類新店開業(yè)依然保持活躍。下半年，北京零售市場預計投放市場的項目均位于非核心區(qū)域，但周邊產(chǎn)業(yè)及居民區(qū)都較為集中，將極大地便利和滿足區(qū)域內(nèi)居民的消費需求，提升區(qū)域內(nèi)的消費環(huán)境?！?/p>

編輯 楊娟娟

校對 盧茜

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-機構：二季度北京寫字樓租戶以搬遷、續(xù)租為主，成交占比超七成，