一、拆遷補(bǔ)償太低怎么協(xié)商？

1.被拆遷人如果覺得補(bǔ)償數(shù)額偏低，首先可以與拆遷人進(jìn)行溝通協(xié)商，爭取達(dá)成一個(gè)更為合理的補(bǔ)償方案。

2.如果溝通無果，被拆遷人可以按照相關(guān)拆遷條例的規(guī)定，向有關(guān)部門申請裁決。

3.如果對裁決結(jié)果仍然不滿意，被拆遷人可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)，就補(bǔ)償爭議向人民法院提起訴訟。在此過程中，被拆遷人應(yīng)保留好所有相關(guān)證據(jù)，以便在法律程序中維護(hù)自身權(quán)益。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況等因素而異。

一般來說，拆建單位需要按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金。補(bǔ)償金包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，其計(jì)算方式是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度為基礎(chǔ)，按平方米單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住不便所受到的損失，其計(jì)算方式是以臨時(shí)居住條件為基礎(chǔ)，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則是為了鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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