一、一般違建拆除需要什么手續(xù)

違章建筑強(qiáng)拆需要經(jīng)過立案、調(diào)查、聽證、送達(dá)處罰決定書四個(gè)環(huán)節(jié)，需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批后才能進(jìn)行拆除，同時(shí)在拆除之前還要仔細(xì)認(rèn)定該處建筑是否屬于違法修建的，避免出現(xiàn)拆錯(cuò)房屋的情況。具體手續(xù)如下：

第一步，立案。立案就是執(zhí)法部門對(duì)于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動(dòng);

第二步，調(diào)查程序。調(diào)查人員不得少于2個(gè)人，調(diào)查人員要主動(dòng)出示執(zhí)法證件，在被詢問以及在簽署筆錄時(shí)要謹(jǐn)慎;

第三步，決定程序。告知，聽取陳述、申辯、聽證;

第四步，處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行。簽收、積極應(yīng)對(duì)處罰決定書、只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時(shí)，才可以依法拆除違章建筑。

二、違章建筑的處罰方式有哪些

1、違法占用集體土地或農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè)，處理：由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè);限期拆除或者予以沒收;罰款。

3、對(duì)歷史和社會(huì)原因形成的違建處理：因?yàn)闅v史原因和社會(huì)原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出，應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對(duì)于未辦理關(guān)手續(xù)的建筑物進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定為合法的要給予補(bǔ)償，認(rèn)定違法的不予補(bǔ)償;但是也不能排除一些地方為實(shí)現(xiàn)拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑強(qiáng)制拆除。

一般來說，建筑物強(qiáng)拆屬于違法行為，建筑物的拆除機(jī)構(gòu)如果在未與建筑物的產(chǎn)權(quán)人達(dá)成合理且合法的拆遷協(xié)議或者是不符合強(qiáng)制拆除的條件下拆除建筑物的，主語(yǔ)非法拆除，但是如果建筑物本身就應(yīng)當(dāng)拆除的，在執(zhí)法機(jī)關(guān)將拆遷決定下達(dá)時(shí)，如果當(dāng)事人拒絕拆遷的，此時(shí)可以強(qiáng)制拆遷。

三、違章建筑包括哪些

1、建筑物是運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所，如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。

2、違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

3、國(guó)家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括：

⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證私建的建筑就屬于違章建筑，有關(guān)部門有權(quán)利拆除，但是經(jīng)過合法的程序，需要經(jīng)過有關(guān)部門的審批方可進(jìn)行?？赐瓯酒恼?strong>違建拆除需要什么手續(xù)的內(nèi)容，如果沒有完整解答您的問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會(huì)有專業(yè)律師為您解答。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-一般違建拆除需要什么手續(xù)，違章建筑的處罰方式有哪些