一、城管違建告知書下達就一定會強拆嗎?

城管下達違法建筑通知書,并且責令限期拆除的,當事人逾期不拆除,又不申請復(fù)議或者提起行政訴訟的,城管可以強制拆除。行政機關(guān)在實施強制執(zhí)行前，應(yīng)當依法履行事先催告、告知當事人陳述、申辯權(quán)、聽取當事人陳述申辯意見、制作強制執(zhí)行決定并公告等法定程序。

一、違建被拆除有補償嗎

違建拆除沒有補償。相關(guān)部門作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

二、下達違建通知書的程序

1、立案：

城市房屋由城市規(guī)劃局或城市管理執(zhí)法局進行立案；農(nóng)村房屋由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府立案。

2、調(diào)查取證：

（1）做好當事人和相關(guān)人員的詢問記錄：如建筑物的位置、面積、用途、使用情況等等。

（2）根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況做好記錄資料。

（3）取得涉及建筑的工程、用地、施工等許可資料，為建筑的定性以及后期拆除工作提供證明。

3、認定建筑是否為違章建筑。

4、對認定為違法建筑的下達停建、限期拆除等指令并公告。

對于程序性的違法建筑，責令限期整改、消除影響；

對于實體性的違法建筑，責令限期拆除，否則按照規(guī)定處罰。同時在違章現(xiàn)場或者附近張貼公告。

5、下達強制拆除決定書，告知當事人享有復(fù)議、訴訟的權(quán)利。

6、下達催告通知書，告知當事人有陳述申辯的權(quán)利。

7、當事人在法定的期限內(nèi)，既不復(fù)議又不訴訟的，行政機關(guān)依法作出強制執(zhí)行公告，并強制拆除違法建筑。

三、對行政強制措施可以起訴嗎

可以。根據(jù)我國《行政強制法》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對行政機關(guān)實施行政強制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán);有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟;因行政機關(guān)違法實施行政強制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執(zhí)行中有違法行為或者擴大強制執(zhí)行范圍受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、城管有權(quán)強拆違建嗎

法律分析：：視情況而定。各地的城市管理部門也就是城管并無權(quán)利直接對違法建筑進行強拆。但是在實踐中，可以看到城管會組織人員對違建進行強拆，當?shù)厝嗣裾跈?quán)給城管部門，賦予其一定的權(quán)利，允許其對違建進行強拆。所以，在授權(quán)的情況下城管才有權(quán)利對違建強拆。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

三、城管強拆違建需要出示什么手續(xù)

法律分析：拆遷需要批文，拆違章建筑不需要批文。因為拆遷拆的是合法建筑，拆違拆的是違法建筑。拆違章建筑只需要兩點，第一是提前通知，第二是證明他們自身的身份（工作證）。這兩者就夠了，不需要其他證件。

法律依據(jù)：《行政強制法》第十八條 行政機關(guān)實施行政強制措施應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

（一） 實施前須向行政機關(guān)負責人報告并經(jīng)批準；

（二） 由兩名以上行政執(zhí)法人員實施；

（三） 出示執(zhí)法身份證件；

（四） 通知當事人到場；

（五） 當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據(jù)以及當事人依法享有的權(quán)利、救濟途徑；

（六） 聽取當事人的陳述和申辯；

（七） 制作現(xiàn)場筆錄；

（八） 現(xiàn)場筆錄由當事人和行政執(zhí)法人員簽名或者蓋章，當事人拒絕的，在筆錄中予以注明；

（九） 當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽名或者蓋章；

（十） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他程序。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十三條 縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取以下措施：

（一）要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復(fù)制；

（二）要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測；

（三）責令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的工作人員履行前款規(guī)定的監(jiān)督檢查職責，應(yīng)當出示執(zhí)法證件。被監(jiān)督檢查的單位和人員應(yīng)當予以配合，不得妨礙和阻撓依法進行的監(jiān)督檢查活動。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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