閆鳳翥【目錄】1，引言2，現(xiàn)行征收土地補償制度；3，現(xiàn)行征收土地補償制度設(shè)計成本大于效率；4，構(gòu)建具有中國特色的征收土地補償制度；5，結(jié)論。 【摘要】由于我國長期實行城鄉(xiāng)“兩元”化計劃管理體制，逐步形成了不合理的城鄉(xiāng)政策以及對農(nóng)村集體所有土地權(quán)益的不當(dāng)限制，自建國以來，征收集體土地的補償制度均以耕地平均年產(chǎn)值作為補償標準制度延續(xù)至今。隨著我國加入WTO以后市場經(jīng)濟的建立，在市場經(jīng)濟逐步完善的今天，征收土地補償制度設(shè)計通過引入成本效益分析，重構(gòu)以市場價格補償制度，使農(nóng)民也應(yīng)成為市場的參與者和社會發(fā)展的受益者。為此，改革征地補償制度設(shè)計對于促進社會公正，構(gòu)建和諧社會具有重要的意義。 由于現(xiàn)行征收土地補償?shù)牟煌耆院头枪叫?，相?dāng)程度上造成和加劇了濫用征收土地權(quán)，侵犯土地權(quán)利人合法權(quán)益，危及國家糧食安全、土地合理利用以及社會安定和諧等一系列問題。為了解決上述問題，充分發(fā)揮土地資源的經(jīng)濟效益和社會效益，征收土地補償制度引入成本效益分析，確立合理的市場補償制度，對于保護農(nóng)民權(quán)益、規(guī)范政府征收土地行為、優(yōu)化土地資源利用、維護社會穩(wěn)定等均具有顯著地經(jīng)濟效益和社會效益。因此。提出構(gòu)建具有中國特色征收土地公平補償制度的建議。【關(guān)鍵詞】征收土地 土地補償 制度設(shè)計 效益分析我國現(xiàn)行土地補償采用不完全補償原則，與公平補償相距甚遠。這其實是剝奪了失地農(nóng)民分享工業(yè)化和城鎮(zhèn)化成果的機會，嚴重威脅社會主義新農(nóng)村的建設(shè)和和諧社會的構(gòu)建；同時刺激了政府過度征地，導(dǎo)致農(nóng)地資源嚴重浪費，威脅國家糧食安全。因此，為了統(tǒng)籌國家、農(nóng)村集體和農(nóng)民個人三者利益，確保全面建設(shè)小康社會目標的實現(xiàn)，我國應(yīng)盡快確立公平補償原則，并在此基礎(chǔ)上，借鑒它國經(jīng)驗，漸進地構(gòu)建起具有中國特色的征收土地公平補償制度?！?一、現(xiàn)行征收土地補償制度　 我國關(guān)于征收土地補償?shù)姆尚詶l款，最早見于1944年頒布的《陜甘寧邊區(qū)地權(quán)條例》中，之后1950年的《鐵路留用辦法》和《城市郊區(qū)土地改革條例》、1962年的《農(nóng)村人民公社工作條例》、1982年的《國家建設(shè)征用土地條例》都對征收土地補償?shù)膯栴}做了或多或少的規(guī)定，1986年《中華人民共和國土地管理法》頒布后以耕地前三年平均年產(chǎn)值為征地補償制度正式法律化被固定下來，該法隨經(jīng)幾次修改，但該制度一直延續(xù)至今。目前，征收土地補償制度設(shè)計法律條款體現(xiàn)在《中華人民共和國土地管理法》第47條中，該條規(guī)定：“ 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。”依據(jù)該法條規(guī)定征收土地補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三項內(nèi)容。二○○六年四月十日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)勞動保障部關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作指導(dǎo)意見的通知(國辦發(fā)[2006]29號)明確提出：“各地要從實際出發(fā)，采取多種方式保障被征地農(nóng)民的基本生活和長遠生計。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和被征地農(nóng)民不同年齡段，制定保持基本生活水平不下降的辦法和養(yǎng)老保障辦法。對符合享受城市居民最低生活保障條件的，應(yīng)按規(guī)定納入城市居民最低生活保障范圍。已開展城市醫(yī)療救助制度試點的地區(qū)，對符合醫(yī)療救助條件的要按規(guī)定納入救助范圍。有條件的地區(qū)可將被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等社會保險參保范圍，通過現(xiàn)行城鎮(zhèn)社會保障體系解決其基本生活保障問題。對城市規(guī)劃區(qū)外的被征地農(nóng)民，凡已經(jīng)建立農(nóng)村社會養(yǎng)老保險制度、開展新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度試點和實行農(nóng)村最低生活保障制度的地區(qū)，要按有關(guān)規(guī)定將其納入相應(yīng)的保障范圍。沒有建立上述制度的地區(qū)，可由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實際情況采取多種形式保障被征地農(nóng)民的基本生活，提供必要的養(yǎng)老和醫(yī)療服務(wù)，并將符合條件的人員納入當(dāng)?shù)氐纳鐣戎秶?rdquo;2006年8月31日，國務(wù)院下達《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔2006〕31號）第二條規(guī)定：切實保障被征地農(nóng)民的長遠生計，征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。社會保障費用不落實的不得批準征地。“上述規(guī)定征收土地還應(yīng)給予農(nóng)民社保補償，從而使征收土地補償項目增加為四項。土地補償費和安置補助費的補償標準按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)進行確定，總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，則由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。從法律的規(guī)定和征地實踐來看，這種以產(chǎn)值標準確定補償?shù)闹贫?，實際是在計劃經(jīng)濟體制下的經(jīng)濟補償，而對與被征收土地因市場供求關(guān)系形成的土地收益毫無關(guān)系。二、現(xiàn)行征收土地補償制度設(shè)計成本大于效率現(xiàn)行征收土地補償制度設(shè)計屬于不完全補償制度設(shè)計，與當(dāng)今社會主義市場經(jīng)濟運行體制不能匹配，以耕地產(chǎn)值確定補償標準不能反映現(xiàn)實農(nóng)村土地實際收益。在86年計劃經(jīng)濟體制下的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，是以單一種植為主，而今在市場經(jīng)濟體制下的農(nóng)民家庭土地承包經(jīng)營體制是以土地為主的多種經(jīng)營，完全參與了市場競爭；耕地年產(chǎn)值已經(jīng)不能完全的反映農(nóng)民土地的實際收益價值，耕地年產(chǎn)值只是農(nóng)作物產(chǎn)量與價格的函數(shù)，其高低與被征土地地區(qū)的建設(shè)用地土地供求關(guān)系、城市等級、土地利用、被征土地位置、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟狀況、土地供應(yīng)市場價格等眾多因素?zé)o關(guān)；農(nóng)產(chǎn)品的市場供求價格與建設(shè)用地供求市場價格沒有必然的聯(lián)系，且是不穩(wěn)定的指標，兩個價格的市場溢價也沒有必然聯(lián)系。耕地年產(chǎn)量受自然界因素影響較大，如果前三年連續(xù)遇到自然災(zāi)害，顆粒無收年產(chǎn)量必將為零或下降，從而直接影響產(chǎn)值，如果此時被征收補償豈不是為零嗎？實踐中按年產(chǎn)值計算出來的補償標準根本不能解決失地農(nóng)民的長遠生計。從理論上講，土地補償標準的確定很大程度上與被征地所處的區(qū)位、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況及區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件等緊密相關(guān)，而與土地年產(chǎn)值的關(guān)聯(lián)性并不明顯。概括的說，現(xiàn)行征地補償制度游離于土地市場價格之外，已產(chǎn)生較大的社會負面影響。嚴重損害了農(nóng)民權(quán)益。建立市場補償制度，不僅要補償所征收土地本身的通常價值，還必須補償其“特別價值”（1794年《普魯士一般邦法》）以減輕日益加重的政治的、社會的、經(jīng)濟的成本。[page]年產(chǎn)值是農(nóng)作物產(chǎn)量與價格的函數(shù)，其高低受所處地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和社會經(jīng)濟條件的影響，與被征地的區(qū)位等地價因素?zé)o關(guān)。 農(nóng)產(chǎn)品價格是不穩(wěn)定的指標，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然界因素影響較大，前三年中如果遇到自然災(zāi)害年產(chǎn)量下降直接影響產(chǎn)值。實踐中按年產(chǎn)值標準計算出來的補償標準根本不能解決失地農(nóng)民的長遠生計。從理論上講，土地補償費的確定很大程度上與被征地所處的區(qū)位、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況及區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件等緊密相關(guān)，而與土地年產(chǎn)值的關(guān)聯(lián)性并不明顯。概括的說，現(xiàn)行法定的征地補償標準游離于土地市場價格之外，嚴重損害了農(nóng)民權(quán)益。隨著工業(yè)化、城市化進程加快，征收土地補償制度設(shè)計滯后，許多地方掀起了以興建經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)為名義的轟轟烈烈的“圈地運動”，大量的農(nóng)村土地被征收用于非農(nóng)建設(shè)，農(nóng)民集體土地加劇流失，大量失地農(nóng)民生存狀況急劇惡化。據(jù)統(tǒng)計，每年我國因征收土地征用約近30余萬農(nóng)民失去土地，農(nóng)民土地權(quán)益損失近20000億元。在眾多的上訪案件中，近三分之二的案件是由征收土地征用而引發(fā)的。由于征地補償制度設(shè)計不合理，政府以十分低廉的補償費就買斷了他們祖祖輩輩賴以生存的土地，從而倒手出讓給開發(fā)商換取高額的土地出讓金，農(nóng)民喪失土地就意味著喪失了生存的基礎(chǔ)。對于很多年齡偏大、文化程度不高、缺乏就業(yè)技能及喪失勞動能力的農(nóng)民來說，在當(dāng)下嚴峻的勞動就業(yè)形勢下明顯處于弱勢地位，難以謀求新的職業(yè)。而且許多地方的失地農(nóng)民并未獲得必要的醫(yī)療、養(yǎng)老保險、失業(yè)保障等社會保障，于是成了“種地?zé)o田、上班無崗、社保無份”的三無人員。加之對征地糾紛的處理、征地執(zhí)行等，法律規(guī)定遠不完善，農(nóng)民的利益受到損害時，缺乏及時有效的法律救濟，難免產(chǎn)生憤懣怨恨對立情緒。在長期的二元社會結(jié)構(gòu)下，至今存在歧視、輕視、忽視農(nóng)民的現(xiàn)象，缺乏自覺維護農(nóng)民權(quán)益的觀念。因此，造成征收土地社會效益低下，形成成本高于效率的被動局面。三、構(gòu)建具有中國特色的征收土地補償制度　 《中華人民共和國憲法》（以下簡稱《憲法》）第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。這是我國第一次在憲法層面上明確肯定了國家動用征收土地權(quán)時的補償義務(wù)，意義重大。但遺憾的是《憲法》未就征收土地補償原則做出明確的規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）和《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）等相關(guān)法律均采用了相同的立法技巧，即在有意無意之間回避了征收土地補償制度的設(shè)計修改或重新確立。 我認為：應(yīng)盡快確立征收土地市場補償制度，從根本上改革我國現(xiàn)行征收土地補償以年產(chǎn)值為標準的補償制度設(shè)計，構(gòu)建具有中國特色的社會主義市場經(jīng)濟體制下的征收土地公平補償制度?！?一是摒棄“產(chǎn)值倍數(shù)法”，建立與市場相聯(lián)系的征收土地補償機制，確保農(nóng)民分享土地增值收益。無論是征收耕地、園地、林地還是建設(shè)用地均將土地所有權(quán)補償、土地承包經(jīng)營權(quán)補償、殘余地補償、地上附著物補償統(tǒng)一采用市場定價補償制度。二是確立以被征地土地的市場交易價格為征地補償參考值，在確定補償比例來確定征地補償標準的市場補償制度。我們可以通過改革征收程序，即先行組卷上報審批—批準征收后組織土地評估上市掛牌交易—交易成功收取土地出讓費—按法定比例支付補償費—交付土地。根據(jù)地塊所處的位置、所征地塊的用途、基礎(chǔ)設(shè)施條件及相同水平地塊的使用權(quán)出讓價格等因素，得出征收土地補償?shù)膮⒖純r格。三是把征收土地補償制度與社會保障制度相分離，針對農(nóng)民失地后生活沒有保障，工作很難落實的現(xiàn)狀，不少學(xué)者提出建立失地農(nóng)民基本生活保障制度并逐步與城鎮(zhèn)社會保障并軌是失地農(nóng)民問題的最終解決之道，并提出從提高的征地補償或出讓收益金中提取部分資金作為社保資金，用于失地農(nóng)民的社會保障。 從形式上看，這種思路似乎是在解決農(nóng)民的國民待遇問題，把農(nóng)民也納入社會保障體系。事實上，農(nóng)民和城市人一樣，都應(yīng)當(dāng)享受同等的待遇和保護，無論是失地農(nóng)民，還是沒有失地的農(nóng)民，都應(yīng)當(dāng)享受社會建立的保障制度，而不能拿農(nóng)民的土地補償金建立所謂的社會保障制度。因此，必須扭轉(zhuǎn)觀念，逐步建立農(nóng)村的社會保障制度，實現(xiàn)征地補償和社會保障制度的分離。 　 四是豐富補償方式，征收補償市場化后，征收土地補償方式的豐富不失為一種可行的保護失地農(nóng)民合法權(quán)益的方法，因為它可以多角度、多方面對農(nóng)民遭受的損失進行切實補償，避免使其因此無法生活或者生活水平下降。　 建國以來，我國征地補償制度大致經(jīng)歷了重安置輕補償——招工安置與貨幣補償并重——單一貨幣補償?shù)淖冞w過程{18}。近年來我國雖然提高了征收土地補償標準，但是由于單一的貨幣補償方式不能很好地解決失地農(nóng)民就業(yè)、住房和保障等問題，引發(fā)了一系列嚴重社會問題。因此，在新形勢下我們必須對征收土地補償方式進行新的探索。2004年10月21日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部2004年11月發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》已經(jīng)為這種探索指出了方向。實踐中也有極大的嘗試和創(chuàng)新，如蘇州工業(yè)園區(qū)以公寓房作為對失地農(nóng)民的補償，通過發(fā)展“房東經(jīng)濟”解決失地農(nóng)民的后顧之憂，還有的將征地費入股收紅利，有的政府留地安置收益歸農(nóng)民，改變了過去那種貨幣支付的一次性補償方式，較好地解決了農(nóng)民生活來源和長遠的發(fā)展問題，值得肯定和推廣?！?四、結(jié)論　征收土地市場補償公平補償制度，因其契合所有權(quán)社會理性規(guī)則，促進公共利益和私人利益的雙贏，為眾多發(fā)達國家普遍接受。而我國征收土地固守前三年平均年產(chǎn)值的不完全補償原則，它導(dǎo)致國家、農(nóng)村集體和農(nóng)民個人三者之間利益分配格局的混亂，不利于我國土地資源保護、糧食安全和社會穩(wěn)定，已嚴重威脅到和諧社會的構(gòu)建和全面建設(shè)小康社會目標的實現(xiàn)。我國應(yīng)立足于國情，借鑒國際經(jīng)驗，逐步、漸進地構(gòu)建起有中國特色的征收土地市場補償制度，減輕征收土地成本，提高征收土地的社會效益和經(jīng)濟效益?！緟⒖嘉墨I】{1}陳新民．德國公法學(xué)基礎(chǔ)理論（M）．濟南：山東人民出版社，2001．486—488，493—494．{2}周林彬．所有權(quán)公法限制的經(jīng)濟分析（J）．中山大學(xué)學(xué)報•社會科學(xué)版，2000，（4）：35．[page]{3}謝在全．民法物權(quán)論（M）．文太印刷有限公司，1998．235．{4}（美）伯納德•施瓦茨．美國法律史（M）．中國政法大學(xué)出版社，1990．306—307．{5}城仲模．行政法之基礎(chǔ)理論（M）．臺北：三民書局。1994．{6}李進之，王久華，李克寧，蔣丹寧．美國財產(chǎn)法（M）．北京：法律出版社，1999．147．

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●列舉土地征收補償費的構(gòu)成

●簡述征地補償費用的構(gòu)成

●對于土地征收中的補償原則應(yīng)如何理解?

●土地征用補償費用的管理

●土地征收補償制度研究

●征收土地的補償費用包括

●土地征收補償?shù)谋匾?/p>

●簡述征地補償費用的構(gòu)成

●土地征收補償主要包括支付

●有關(guān)征地補償費用的使用和分配方案

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●簡述征地補償費用的構(gòu)成？試論征收土地補償制度設(shè)計的成本效益分析：今日在線強拆評估法律咨詢

●試論土地征收補償制度的內(nèi)容？試論土地征收補償制度：今日在線強拆評估法律咨詢

●試論土地征用制度改革的方向是什么？試論土地征用制度改革的方向：今日在線強拆評估法律咨詢

●試論征地補償費的法律適用問題是什么？試論征地補償費的法律適用問題：今日在線強拆評估法律咨詢

●試析行政補償?shù)某绦?？試論行政補償：今日在線強拆評估法律咨詢

●簡述征地補償費用的構(gòu)成？試論征收土地補償制度設(shè)計的成本效益分析：今日在線強拆評估法律咨詢

●試論土地征用制度改革的方向是什么？試論土地征用制度改革的方向：今日在線強拆評估法律咨詢

●試論農(nóng)村征地補償款分配糾紛的處理方法？試論農(nóng)村征地補償款分配糾紛的處理：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-試論征收土地補償制度設(shè)計的成本效益分析，試論征收土地補償制度設(shè)計的成本效益分析