一、對(duì)于違法建筑可以出租嗎

對(duì)于違法建筑不可以出租。違法建筑未經(jīng)過登記備案、屬于法律法規(guī)禁止實(shí)施租賃的房屋，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、違章建筑的出租合同有效嗎

房屋是違章建筑，出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，與承租人訂立的租賃合同無效。

房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，意思是指，出租人在建設(shè)房屋時(shí)，完全沒有取得任何的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，意思是指，出租人建設(shè)房屋時(shí)，有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但超出了原來的規(guī)劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設(shè)。

不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時(shí)給予出租人一定的補(bǔ)救措施，因此產(chǎn)生租賃合同糾紛時(shí)，出租人能在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；

與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

三、民法典中居住權(quán)可以出租嗎

居住權(quán)不可以出租。

民法典規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

因此，居住權(quán)人不得將自身享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，或通過遺囑對(duì)其進(jìn)行處分。居住權(quán)人轉(zhuǎn)讓、遺囑處分居住權(quán)的，處分行為無效。同理，對(duì)于抵押行為，由于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)最終也會(huì)涉及居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此居住權(quán)人也不得將居住權(quán)進(jìn)行抵押。

居住權(quán)人原則上不得出租其享有居住權(quán)的住宅，但如果房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人達(dá)成合意，允許后者出租房屋，則居住權(quán)人可以將該住宅出租。

居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

《民法典》第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)對(duì)于違法建筑可以出租嗎的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●對(duì)于違法建筑可以出租嗎怎么處罰

●對(duì)于違法建筑可以出租嗎怎么處罰

●違法建設(shè)的房子可以出租

●違法建筑可以出租嗎?

●違章建筑能否出租出售

●違章建筑能出租法律怎么處罰

●違章建筑的房屋允許出租嗎?

●對(duì)于違法建筑可以出租嗎怎么舉報(bào)

●違法建筑可以交易嗎

●違建出租算非法經(jīng)營嗎

●違章建筑出租合同效力

●違章建筑的出租合同有效嗎法律

●違章建筑的出租合同有效嗎合法嗎

●違章建筑出租合同效力

●違章建筑的租賃合同有效嗎

●違章建筑出租合同糾紛案例

●違章建筑會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效嗎

●違章建筑租房合同有沒有法律效力

●違章建筑出租屬不屬于違法

●違章建筑出租會(huì)有什么后果

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公路離房屋太近誰負(fù)責(zé)？建筑與公路后退標(biāo)準(zhǔn)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●為什么違法建筑起訴強(qiáng)拆被駁回？,違法建筑起訴強(qiáng)拆被駁回的原因是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老宅基地被村委強(qiáng)拆了怎么辦,村委強(qiáng)拆老宅基地上的建筑物合法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違法建筑強(qiáng)拆時(shí)效是多久,違建強(qiáng)拆需要多長時(shí)間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公民的違建被強(qiáng)拆如何訴訟,違法建筑強(qiáng)拆案起訴可以嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆后法院認(rèn)定違法建筑可以嗎,違法建筑強(qiáng)拆是否有賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何選對(duì)時(shí)間起訴違建拆除行為違法,那強(qiáng)拆違法違章建筑后起訴時(shí)效是如何規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023違章建筑強(qiáng)拆程序是否必須法院執(zhí)行,違章建筑強(qiáng)拆程序是否必須法院執(zhí)行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●能起訴政府不拆除違章建筑嗎,能起訴政府不拆除違章建筑嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆違章建筑的流程是什么樣的?被拆遷方?jīng)]簽字違建房屋被強(qiáng)拆怎么處理？：今日在線土地征收法律咨詢

●違章建筑的處罰方式有哪些?關(guān)于違法建筑強(qiáng)拆要什么手續(xù)：今日在線土地征收法律咨詢

●強(qiáng)拆違章建筑有補(bǔ)償嗎??關(guān)于房屋強(qiáng)拆后如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●違法建筑強(qiáng)拆的最新規(guī)定,違法建筑強(qiáng)拆有賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆違章建筑有補(bǔ)償嗎??關(guān)于我國成都市強(qiáng)拆怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●如何判定司法強(qiáng)拆是否合法?違法建筑強(qiáng)拆的規(guī)定是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●違章建筑被強(qiáng)拆如何獲得賠償?農(nóng)村違法建筑可以強(qiáng)拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是怎樣的?我國法律規(guī)定違建要強(qiáng)拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)是什么??法律規(guī)定百姓面對(duì)強(qiáng)拆怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●強(qiáng)拆違法建筑該符合哪些程序?關(guān)于違建強(qiáng)拆有哪些新規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●強(qiáng)拆違章建筑有補(bǔ)償嗎??關(guān)于街道辦強(qiáng)拆房屋如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-對(duì)于違法建筑可以出租嗎，違章建筑的出租合同有效嗎