一、宅基地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓的嗎?

能轉(zhuǎn)讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;

（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;

（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。以上條件應(yīng)同時具備。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，能采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押是否能

農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押是不能的。我國法律明確規(guī)定宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)是不能進行抵押的。

所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國法律法規(guī)的規(guī)定標(biāo)準享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

《民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定能抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

三、宅基地使用權(quán)可否贈予

宅基地使用權(quán)能贈予，但是有條件限制。

同一經(jīng)濟組織成員間的宅基地能有條件流轉(zhuǎn)，但轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應(yīng)符合申請宅基地的條件。所以農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)能贈與他人，但受讓者也應(yīng)符合申請宅基地的條件，例如受贈方為缺房戶、用地平方不足等，并且受讓者不能是城鎮(zhèn)居民。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓的嗎?，農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押是否能