一、為哪些土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是登記對(duì)抗

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得和變動(dòng)，雖不以登記為生效要件，但是一經(jīng)登記便具有了對(duì)抗第三人的法律效力。

政府通過發(fā)證的公示方法，向社會(huì)公開，使得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有排他性效力。從權(quán)利性質(zhì)方面區(qū)分，如果一方已經(jīng)依法登記，則該人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。其他未進(jìn)行依法登記的僅為合同權(quán)利，在性質(zhì)上屬于債權(quán)?？梢?，通過其他承包方式，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只有進(jìn)行依法登記，承包方才取得物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記，是指登記機(jī)構(gòu)依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿的行為。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)時(shí)，承包方和發(fā)包方到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門，對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門建立的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊(cè)上，及時(shí)準(zhǔn)確的記載。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十五條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

二、哪些叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人其實(shí)就是指承包人，承包人與發(fā)包人簽訂土地承包合同后，取得農(nóng)村土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，由他人經(jīng)營(yíng)。

承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

國(guó)家對(duì)耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部家庭成員列入。

承包方都要承擔(dān)的義務(wù)有：

1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);

2、依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十一條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)哪些時(shí)候成立

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是自簽訂土地承包合同，并且合同生效時(shí)取得的。

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是承包人因從事種植業(yè)、漁業(yè)、畜牧業(yè)、林業(yè)、生產(chǎn)等其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，所承包使用國(guó)家所有的荒地、森林、山嶺、草原、土地的權(quán)利。對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)的期限，可以根據(jù)承包經(jīng)營(yíng)事業(yè)的具體情況，來確定承包經(jīng)營(yíng)的期限。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)包括：

(一)依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品;

(二)依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(三)依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán);

(四)承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十三條，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十五條，承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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