一、農(nóng)用地轉為建設用地并征收補償標準

農(nóng)村用地不能轉包為建設用地。農(nóng)業(yè)用地轉為建設用地必須履行征用農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，同時向土地所有者，使用者補償，補償數(shù)額為當?shù)赝恋鼐C合區(qū)片價，各村數(shù)額不等，可以到當?shù)乜h自然資源局查詢。

二、農(nóng)民在耕地上建房屋違法嗎

確認建房是否違法的依據(jù)，是建房者有沒有取得土地管理部門的建房許可證。農(nóng)村農(nóng)民建住房，需要經(jīng)過“申請、審核、批準”這樣的程序，取得建房許可，并不能超過規(guī)定的建房面積，然后取得“宅基地使用證”。這樣，這個建房行為就是合法的。宅基地使用證的批準權限在縣級土地管理部門，但村里與鄉(xiāng)里的審核也是很重要的。只要能夠取得這樣的批準文書，在哪里建房都是合法的;如果想先斬后奏，事先沒有取得任何許可的話，那么在什么土地上建房都是不合法的。

國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。

三、農(nóng)用地搭建養(yǎng)殖場屬違章建筑嗎

只要養(yǎng)殖場場主向國土部門進行了備案登記，辦理相關證件，合法開設的養(yǎng)殖場就不是違章建筑。在土地上搭建涉農(nóng)設施用于養(yǎng)殖的行為，屬于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的合法行為，依法享有從事畜牧業(yè)這一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的權利，這是《土地管理法》以及國土資源部的相關規(guī)定對農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)這一基礎性產(chǎn)業(yè)的基本保障。

從常理可知，養(yǎng)殖戶不在農(nóng)用地上搭建涉農(nóng)設施，不可能對家禽走獸等畜牧業(yè)實施基本的管理。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百三十一條??土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》可知，設施農(nóng)用地是指：直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設施用地及其相應附屬設施用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設施用地。

另依據(jù)《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關于完善設施農(nóng)用地管理有關問題的通知》可知，興建農(nóng)業(yè)設施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，也無需辦理建設用地審批手續(xù)。養(yǎng)殖戶在承包地上搭建臨時養(yǎng)殖設施的行為屬于直接用于畜禽舍的農(nóng)業(yè)設施行為，依法并不需要取得建設工程規(guī)劃許可證。

很多行政機關，尤其是規(guī)劃建設部門超越《土地管理法》、《民法典》等規(guī)定，附加養(yǎng)殖戶辦理行政許可的行為，屬于超越法律規(guī)定的濫用職權行為。依據(jù)上述法律規(guī)定養(yǎng)殖戶搭建涉農(nóng)設施的行為，并不需要辦理建設工程規(guī)劃許可證這一前置性手續(xù)。

耕地轉建設用地從某種角度來說提高了土地使用的價值性質。以上就是北京圣運律師小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解農(nóng)用地轉為建設用地并征收補償標準是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，北京圣運律師會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-農(nóng)用地轉為建設用地并征收補償標準，農(nóng)民在耕地上建房屋違法嗎