工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件是?工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地流程是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢-北京圣運律師事務(wù)所

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件是，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地流程是怎樣的，一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地流程是怎樣的根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件對工業(yè)用地變更為住宅用地之政策的闡述，政策要點主要包括以下幾個方面：首先，此類政策實施須嚴(yán)格遵循城市總體規(guī)劃要求，同時也須得

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件是?工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地流程是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地流程是怎樣的

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件對工業(yè)用地變更為住宅用地之政策的闡述，政策要點主要包括以下幾個方面：

首先，此類政策實施須嚴(yán)格遵循城市總體規(guī)劃要求，同時也須得到規(guī)劃部門的核準(zhǔn)許可。

在審批程序中，還需由土地管理部門予以認(rèn)可并且原批準(zhǔn)用地的地方人民政府亦應(yīng)批準(zhǔn)執(zhí)行。

其次，若符合城市規(guī)劃且允許變更為住宅用途的，則依照現(xiàn)行土地出讓措施的具體規(guī)定，此種性質(zhì)的土地使用權(quán)出讓過程必須采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌等公開方式進(jìn)行，而非由工業(yè)用地原先使用人和購買者自行進(jìn)行交易。

《中華人民共和國民法典》第一百四十條

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；

需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件是

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件：

一：當(dāng)工業(yè)用地低于兩年還沒有開始建設(shè)，可以用以轉(zhuǎn)讓，并且需要辦理過戶手續(xù)。

二：工業(yè)用地都會有一份合同書，在合同書里面有約定開工的時間。開工的時間如果超過了兩年，并且達(dá)到了投資額的百分之二十五，就可以辦理轉(zhuǎn)讓。

三：已經(jīng)完成建設(shè)并且享有征服用地等優(yōu)惠政策的特殊工業(yè)用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

四：如果工業(yè)用地變?yōu)榻鹑诘盅河玫兀瑒t不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

五：工業(yè)用地權(quán)屬沒有爭議，為重要的轉(zhuǎn)讓條件。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地流程是怎樣的”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。