一、基本農(nóng)田土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新設(shè)基金。

二、農(nóng)村征地的問(wèn)題主要有哪些?

(一)宣傳工作不到位。

通過(guò)調(diào)查，群眾只知道要征地拆遷，但大都對(duì)征地拆遷帶來(lái)的好處了解甚少。比如小城鎮(zhèn)建設(shè)可以改進(jìn)農(nóng)民生活條件，促進(jìn)農(nóng)村城市化，能使村民的經(jīng)營(yíng)多樣化;而沿黃公路更是一項(xiàng)惠民工程，俗話(huà)說(shuō)“要致富，先修路”，只有把路修好了，村民才更好的走出大山，和外面的世界交流，接軌;最后溫泉工程更是橫溝村村民脫貧致富的一個(gè)法寶，外來(lái)的旅游投資建設(shè)，可以帶動(dòng)村里相關(guān)產(chǎn)業(yè)的一系列發(fā)展，旅游者的吃住拉撒消費(fèi)都是村民未來(lái)的收入。而這一切的好處都被村民現(xiàn)有的征地補(bǔ)償費(fèi)所掩蓋，村民短淺的目光都反映出鎮(zhèn)里和村里的宣傳不到位，沒(méi)有把實(shí)實(shí)在在的好處給農(nóng)民講清楚，導(dǎo)致村民只顧極少的補(bǔ)償款，而拒絕征地拆遷。

(二)法律法規(guī)不健全。

首先，長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村房屋拆遷處于無(wú)法可依的狀態(tài)，對(duì)農(nóng)民房屋的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，一直采取忽略或放任態(tài)度，在可見(jiàn)的法律法規(guī)中，房屋僅被包含在“附著物”之中，嚴(yán)重混淆了農(nóng)民土地的集體所有性質(zhì)和房屋的私有性質(zhì)。地方政府在辦理農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償事宜時(shí)主要參照國(guó)有土地上的城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行，有的甚至連參照的資格都沒(méi)有，農(nóng)民公平受償權(quán)利在法律上受到了不當(dāng)?shù)南拗?，把本該由上位法保護(hù)的農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，移位于下位法，由地方性法規(guī)、規(guī)章及其以下的規(guī)范性文件擅自處分農(nóng)民的私有房屋財(cái)產(chǎn)，這種法律的移位，不能不說(shuō)是我國(guó)法律的一大缺憾，也導(dǎo)致拆遷中出現(xiàn)許多暴力。其次，農(nóng)民土地的集體所有性質(zhì)，也是許多村民接受不了，許多村民認(rèn)為，土地是自己私有的或承包的，國(guó)家無(wú)權(quán)征收或得由自己定價(jià)，這些都導(dǎo)致征地難。

(三)補(bǔ)償方式相對(duì)單一。

當(dāng)前，征地安置的主要途徑是一次性貨幣安置，即一次性發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)，讓農(nóng)民數(shù)錢(qián)就完事。這種方法操作簡(jiǎn)單，只要按法定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置費(fèi)用，造冊(cè)發(fā)放到人就可以了。

(四)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善。

三、一般土地征收需要哪些手續(xù)

一般土地征收需要如下手續(xù)：

1.預(yù)征告知。國(guó)土行政主管部門(mén)不履行這一法定職責(zé)就是行政不作為。

2.現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)對(duì)擬征土地以及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。

3.征詢(xún)意見(jiàn)，組織征地聽(tīng)證。

4.征地材料的組織、審核及上報(bào)。

5.征地的審核、報(bào)批。市縣人民政府上報(bào)的征地材料，由省級(jí)國(guó)土資源廳審核。

6.征地公告。

7.兩公告后告知被征地農(nóng)民的權(quán)利。

8.征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地。

基本農(nóng)田的平均年產(chǎn)值這是不受法律制度控制的，而且平均年產(chǎn)值是按照前三年的數(shù)值進(jìn)行計(jì)算的。基本農(nóng)田土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)問(wèn)題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助，如果你還有相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢(xún)”按鈕，咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。

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