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一、房屋搬遷宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定

宅基地轉(zhuǎn)讓受嚴(yán)格法律規(guī)制。首先，宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓宅基地需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意。而且受讓方也需符合宅基地申請條件，比如沒有宅基地等。

此外，轉(zhuǎn)讓行為要簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括宅基地位置、面積、轉(zhuǎn)讓價格等內(nèi)容。并且，轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不能再申請新的宅基地。若將房屋連同宅基地轉(zhuǎn)讓，地隨房走，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。但向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)讓宅基地的行為通常會被認(rèn)定無效?？傊?，宅基地轉(zhuǎn)讓務(wù)必嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，避免權(quán)益受損。

二、房屋搬遷宅基地買賣是否合法

宅基地買賣在我國是嚴(yán)格受限的，通常情況下房屋搬遷后單純的宅基地買賣不合法。

宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，宅基地不得隨意轉(zhuǎn)讓買賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地，需符合宅基地申請條件且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，要同時滿足“一戶一宅”等規(guī)定。

雖然宅基地不能單獨(dú)買賣，但因房屋屬于私有財產(chǎn)，在房屋連同宅基地一并轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員時，法律上是允許的。這種情況下，需辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更和宅基地使用權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)?？傊舨环戏ǘl件和程序進(jìn)行宅基地買賣，會面臨合同無效等法律風(fēng)險。

當(dāng)探討房屋搬遷宅基地歸誰所有這一問題時，其實(shí)還有相關(guān)要點(diǎn)需要關(guān)注。比如在房屋搬遷后，若宅基地上還有附屬設(shè)施等，這些附屬設(shè)施的權(quán)益該如何界定與宅基地歸屬又有怎樣的關(guān)聯(lián)。而且如果后續(xù)涉及到宅基地的流轉(zhuǎn)、重新規(guī)劃等情況，又遵循怎樣的規(guī)則。宅基地的使用權(quán)限在房屋搬遷后是否會發(fā)生改變也是值得思考的。倘若你對房屋搬遷宅基地歸誰所有的后續(xù)事項，諸如附屬設(shè)施權(quán)益、流轉(zhuǎn)規(guī)則等存在疑問，不用糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細(xì)解答。

三、房屋搬遷宅基地歸誰所有

通常來講，農(nóng)村的房屋一旦搬遷，那宅基地的所有權(quán)依舊是歸集體所有的。

咱國家的法律規(guī)定，宅基地本來就屬于農(nóng)村集體的財產(chǎn)，農(nóng)民僅僅擁有宅基地的使用權(quán)而已。

當(dāng)房屋進(jìn)行搬遷這個動作的時候，宅基地的使用權(quán)也會跟著發(fā)生轉(zhuǎn)移，不過集體對宅基地的所有權(quán)可不會變。

要是處在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，集體的土地被征收變成國有土地，這時候宅基地的所有權(quán)就會轉(zhuǎn)為國家所有。

但要知道，具體的情況那可不一定，因為不同的地區(qū)有著不同的政策，法律法規(guī)也會有差異，而且還可能會受到相關(guān)合同約定的影響。

要是遇到具體的法律糾紛或者有疑問，最好去咨詢專業(yè)的土地法律師，這樣才能得到準(zhǔn)確的法律意見和合適的解決辦法，可別自己瞎琢磨，不然可能會吃虧的。

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內(nèi)容投稿：宋延俊

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-房屋搬遷宅基地歸誰所有，房子搬遷了,宅基地還是自己的嗎