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一、宅基地證面積不符會面臨怎樣法律后果

宅基地證面積不符可能產(chǎn)生不同法律后果。若實際面積小于宅基地證記載面積，一般以實際情況為準使用，在拆遷等情況下按實際面積補償安置，通常無不利后果。

若實際面積大于宅基地證面積，超出部分要看具體情形。如果是歷史原因造成，如早年管理不規(guī)范等，在符合規(guī)劃且未損害他人權(quán)益情況下，經(jīng)合法程序可補辦手續(xù)使超出部分合法化；若屬未經(jīng)審批擅自超占，屬于違法占地行為。相關(guān)部門有權(quán)責令退還超占土地，拆除超占部分新建建筑物或其他設(shè)施。情節(jié)嚴重的，可能面臨罰款等行政處罰。若涉及拆遷，超占部分未經(jīng)合法認定，可能不予補償。

二、宅基地證面積不符在法律上如何解決

宅基地證面積不符，首先要明確是證載面積小于實際面積，還是大于實際面積。

若證載面積小于實際面積，需核實超出部分的合法性。若超出部分是經(jīng)合法審批、符合規(guī)劃的，可向當?shù)赝恋毓芾聿块T（通常是自然資源局）及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府相關(guān)部門申請變更登記，提交宅基地來源證明、建房審批文件等資料，經(jīng)審核測繪后，對宅基地證面積進行更正。

若證載面積大于實際面積，同樣向上述部門反映。經(jīng)調(diào)查核實后，可能對證載面積進行修正。如果存在爭議，比如鄰里對面積有異議，可先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，可請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級人民政府進行處理，對處理決定不服的，還可依法提起行政訴訟。

當面臨宅基地證和使用面積不一樣的情況時，我們不僅要關(guān)注當下面積差異的處理，還有與之緊密相關(guān)的一些拓展問題。比如，若實際使用面積大于宅基地證面積，超出部分是否會面臨被收回的風(fēng)險，以及相關(guān)部門會依據(jù)怎樣的標準來界定和處置。而要是實際使用面積小于宅基地證面積，又該通過何種合法途徑去爭取恢復(fù)應(yīng)有的面積。這些圍繞宅基地證和使用面積不一樣的后續(xù)問題往往較為復(fù)雜。倘若你在這些方面存在疑問，不知如何應(yīng)對，那就趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)的法律解答與指導(dǎo)。

三、宅基地證和使用面積不一樣怎么辦

1.當宅基地證與實際使用面積出現(xiàn)不一致的情況時，我們需要先弄清楚原因。

這其中可能有兩種情況，一是在發(fā)證的時候出現(xiàn)了測量誤差，二是后期有經(jīng)過合法程序的擴建等行為。

2.如果是測量誤差導(dǎo)致的不一致，我們可以向相關(guān)的土地管理部門提出更正登記的申請。

在申請時，要提供準確的測量資料等證明文件，這些文件能夠清晰地說明實際的土地情況。

土地管理部門會對這些資料進行審核，確認無誤后就會予以更正，使宅基地證上的面積與實際使用面積相符。

3.倘若存在合法擴建等情況，那就需要準備相關(guān)的合法建設(shè)證據(jù)，比如審批文件、施工記錄等。

將這些證據(jù)準備齊全后，向土地管理部門提出說明申請，說明實際使用面積增加的原因和經(jīng)過。

土地管理部門會對申請進行審查，批準后就會將實際使用面積納入宅基地證的范圍之內(nèi)。

4.在整個處理過程中，我們必須要確保所有的行為都符合法律法規(guī)的要求，不能出現(xiàn)手續(xù)不全的情況，以免引發(fā)后續(xù)的糾紛。

如果我們自己無法妥善處理這些問題，也可以尋求專業(yè)律師的幫助，讓他們憑借專業(yè)的知識和經(jīng)驗為我們提供指導(dǎo)和支持。

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內(nèi)容投稿：康晴

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地證和使用面積不一樣怎么辦，宅基地面積和房產(chǎn)證面積不一致