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一、自建房是產(chǎn)權房嗎

自建房不一定是產(chǎn)權房。自建房通常是指在自有土地上建造的房屋。如果自建房所占用的土地是合法的集體土地，并且在建設過程中符合相關規(guī)劃和建設規(guī)定，經(jīng)過合法的審批手續(xù)，那么該自建房可以獲得產(chǎn)權，屬于產(chǎn)權房。

然而，如果自建房所占用的土地是非法的，例如未經(jīng)過批準占用耕地或其他建設用地，或者建設過程中違反了規(guī)劃和建設規(guī)定，那么該自建房可能無法獲得產(chǎn)權，屬于違法建筑，不能作為產(chǎn)權房進行交易或登記。

此外，即使自建房獲得了產(chǎn)權，其產(chǎn)權性質(zhì)也可能有所不同，如宅基地自建房通常為集體土地產(chǎn)權，而在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自建房可能為國有土地產(chǎn)權，但具體情況還需根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來確定。

二、自建房是有土地證還是房產(chǎn)證

自建房通常既有土地證也有房產(chǎn)證。

土地證是對土地所有權或使用權的法律憑證，明確了土地的歸屬和使用范圍等信息。它證明了自建房所占用土地的合法性。

房產(chǎn)證則是對房屋所有權的證明，記載了房屋的基本情況、產(chǎn)權歸屬等內(nèi)容。有了房產(chǎn)證，業(yè)主在法律上對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。

一般來說，自建房在辦理相關手續(xù)時，需要同時申請并獲得土地證和房產(chǎn)證。只有同時擁有這兩個證件，才能確保自建房的產(chǎn)權清晰、合法，在后續(xù)的交易、抵押等行為中具有法律效力。如果只有其中一個證件，可能會給房產(chǎn)的使用和管理帶來一些不便和風險。

三、自建房地皮是自己的嗎

一般情況下，自建房的地皮如果是在合法合規(guī)的途徑下獲得的，那就是自己的。比如通過合法的土地出讓、劃撥等程序取得的宅基地，其土地使用權歸建房者所有。但如果存在土地權屬糾紛，或者是在未經(jīng)合法審批的情況下占用土地建造房屋，那么這塊地皮的歸屬就可能存在問題。此外，即使取得了合法的地皮，但如果在后續(xù)的使用過程中違反了相關土地管理法規(guī)，如擅自改變土地用途等，也可能導致地皮的所有權或使用權受到影響。所以，要確定自建房的地皮是否屬于自己，需要查看相關的土地證明文件，并確保土地使用行為合法合規(guī)。

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內(nèi)容投稿：湯明

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-自建房地皮是自己的嗎，在自己地皮建房子算不算違建?