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一、農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)

（一）在面臨征收拆遷之時(shí)，您有兩種方式來(lái)獲得補(bǔ)償:

首先可選擇以貨幣形式的補(bǔ)償金，其次亦可選擇以貨幣補(bǔ)償金額所能購(gòu)買(mǎi)到的同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行替換。

（二）關(guān)于貨幣補(bǔ)償金額具體的計(jì)算公式如下:

（被征收房屋的重建成本--即參照相同類(lèi)型新建房屋的平均售價(jià)--加上舊房殘值后取得的原始價(jià)值，再乘以所在區(qū)域新建多層住宅的每個(gè)平方厘米的土地使用費(fèi)與標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼，最后得出您應(yīng)得的貨幣補(bǔ)償金額。

）（三）如果采用重建法對(duì)被拆除房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，應(yīng)按照重建成本（住宅重置單價(jià)加上一定程度的新建房屋折舊系數(shù)）結(jié)合成新的公式進(jìn)行，而這個(gè)過(guò)程需由行征方委托具備相關(guān)資質(zhì)且擁有房屋拆遷估值資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)予以實(shí)施;

同時(shí)，關(guān)于同一區(qū)域內(nèi)新建多層商品住房每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價(jià)以及價(jià)格補(bǔ)貼的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)，則是由被征收房屋所在地的市政府或者縣級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的具體狀況制定并且向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償多少起訴官司

關(guān)于農(nóng)村土地征收補(bǔ)償糾紛的民事訴訟程序中，涉及到的各項(xiàng)收費(fèi)主要以事件審理手續(xù)費(fèi)為主，且該費(fèi)用計(jì)算方式與訴訟請(qǐng)求的金額或價(jià)值之間存在直接關(guān)聯(lián)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，事件審理手續(xù)費(fèi)需依據(jù)訴訟請(qǐng)求所主張金額的比例來(lái)進(jìn)行累加。當(dāng)事件不涉及財(cái)產(chǎn)共有制的裁決時(shí)，受理手續(xù)費(fèi)通常為每起50元人民幣至300元人民幣不等。然而，若案情涉及財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，且財(cái)產(chǎn)總額未超過(guò)20萬(wàn)元，那么在這種情況下將無(wú)需額外繳納其他費(fèi)用；但若財(cái)產(chǎn)總值超過(guò)20萬(wàn)元，超過(guò)部分則需要按照0.5%的比例額外支付若干費(fèi)用。另外，如果您決定雇用律師代表您參與訴訟，還需要向律師所在事務(wù)所支付相應(yīng)的律師代理費(fèi)，此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因各個(gè)地區(qū)及律師執(zhí)業(yè)年限、業(yè)務(wù)領(lǐng)域等諸多差異而有較大差別。除此之外，還有可能發(fā)生其他各類(lèi)費(fèi)用如鑒定成本、證人出庭酬勞等等。但是，這些費(fèi)用具體額度取決于貴方事件的進(jìn)展?fàn)顩r及其所處地區(qū)的普遍收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷后的農(nóng)耕地若需重新辦理土地證，需遵循一定流程：提交完整材料（包括土地登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、拆遷協(xié)議等），經(jīng)過(guò)接件、初審、審核、簽發(fā)、制證和發(fā)證環(huán)節(jié)，約20個(gè)工作日完成。準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，即可申請(qǐng)辦理。

三、農(nóng)村土地拆遷后能做土地證嗎

農(nóng)耕地在拆遷之后，能否重新辦理土地證

關(guān)于拆遷房產(chǎn)所涉及的土地證書(shū)辦理，具體流程及事項(xiàng)如下：

首先，整個(gè)辦理過(guò)程可以概括為六個(gè)環(huán)節(jié)：接件、初審、審核、簽發(fā)、制證以及收費(fèi)發(fā)證。

其中，每一項(xiàng)環(huán)節(jié)都需嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行，以保證最終發(fā)放給申請(qǐng)人的土地證書(shū)具有法律效力。

其次，為了確保辦理過(guò)程的高效性和準(zhǔn)確性，我們將整體工作日設(shè)為20天。

最后，在申請(qǐng)辦理土地證書(shū)之前，請(qǐng)您務(wù)必準(zhǔn)備好以下必備材料：

（1）填寫(xiě)完整并加蓋公章的土地登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人本人的身份證明文件復(fù)印件（包括但不限于身份證、戶(hù)口簿等）；

（3）若由代理人代為辦理，還需要提供代理人的身份證明文件復(fù)印件（同樣包括身份證、戶(hù)口簿等）；

（4）如涉及土地使用權(quán)侵害轉(zhuǎn)讓?zhuān)杼峤幌嚓P(guān)許可證；

（5）房屋拆遷協(xié)議；

（6）《房屋所有權(quán)證》的原件或復(fù)印件。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容投稿：喻冬

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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