一、農(nóng)村在基地房產(chǎn)宅基地過戶其子女需必備什么條件

在我國現(xiàn)行的法律法規(guī)框架下，要實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地及住房的有效繼承或贈(zèng)與，需滿足以下幾個(gè)基本要求：

首先，受贈(zèng)者須為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

按照《中華人民共和國土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，家庭住宅用地的分配享有自有權(quán)，僅限于農(nóng)村集體組織成員享有使用權(quán)，因此，若欲實(shí)施農(nóng)村住房及其宅基地的贈(zèng)與，受贈(zèng)者的戶口需與贈(zèng)予方家庭戶口同屬一個(gè)農(nóng)村集體組織；

其次，贈(zèng)與雙方需符合“一戶一宅”原則。

近年來自我國政府在宅基地改革領(lǐng)域做出明確指示，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策。

無論在宅基地轉(zhuǎn)讓或是贈(zèng)與的過程之中，無論是購買宅基地亦或是接受贈(zèng)與之人，均需嚴(yán)格遵循“一戶一宅”的基本原則，否則，宅基地過戶的手續(xù)是無法順利辦理的，自然也就無法進(jìn)行宅基地的確權(quán)登記；

最后，在進(jìn)行農(nóng)村住房贈(zèng)與時(shí)，贈(zèng)予者與受贈(zèng)者須簽署書面贈(zèng)予協(xié)議。

在簽署完贈(zèng)予協(xié)議后，贈(zèng)與雙方應(yīng)攜該協(xié)議前往公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，同時(shí)，還需向村委和鄉(xiāng)級(jí)行政機(jī)關(guān)申報(bào)并蓋章，以確保相關(guān)程序的合法性。

值得指出的是，宅基地乃是農(nóng)民朋友所享有的基本財(cái)產(chǎn)權(quán)益之一，將其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與他人便意味著放棄這部分權(quán)益。

按照相關(guān)法律法規(guī)，將宅基地贈(zèng)與他人之后，按照新修訂的《農(nóng)村宅基地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，將失去再次申請(qǐng)宅基地建造住宅的資格?！锻恋毓芾矸ā芬约啊墩毓芾磙k法》規(guī)定

只有農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員才能夠獲得宅基地的使用權(quán)益，所以父母如果想要將農(nóng)村的房屋以及宅基地贈(zèng)與子女，則需要子女的戶口與父母的戶口屬于統(tǒng)一農(nóng)村集體組織成員，如果子女屬于其他農(nóng)村集體組織或者戶口遷入到城市，則不能夠辦理過戶手續(xù)。

二、農(nóng)村在自己原有的宅基地上建房是否要審批

農(nóng)村居民建住宅，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，須由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。因此，在原有宅基地上建房仍需經(jīng)過鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)。

根據(jù)憲法和土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地除法律規(guī)定屬于國家所有的外，統(tǒng)歸集體所有，農(nóng)民對(duì)集體土地僅享有使用權(quán)，而無所有權(quán)。農(nóng)村居民建住宅使用宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，僅歸各戶使用。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審批。在實(shí)踐中，通常情況下，鄉(xiāng)政府往往會(huì)將原宅基地繼續(xù)交由原房主蓋房，這不意味著農(nóng)民建房不用再報(bào)鄉(xiāng)政府審批。因?yàn)猷l(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)亦應(yīng)按照合理布局、節(jié)約用地的原則規(guī)劃，出于此種考慮，鄉(xiāng)政府也有可能將農(nóng)民原宅基地部分交由他人使用。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十八條

農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

(一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照土地管理法向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地；

(二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村在基地房產(chǎn)宅基地過戶其子女需必備什么條件”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村在基地房產(chǎn)宅基地過戶其子女需必備什么條件，農(nóng)村在自己原有的宅基地上建房是否要審批